臣財貸款網(wǎng)6月28日訊，如果貸款人獲批的是八折或者八五折優(yōu)惠利率，實際利率也就只有4%左右，有可能與部分中小銀行上浮后的五年期的存款利率持平。

如果與銀行理財產(chǎn)品的收益率相比，則是明顯更低，從理論上來說，把錢拿去做一年期限的投資理財，收益很可能高于提前還貸剩下的利息。

普益標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周股份制商業(yè)銀行共發(fā)行封閉式非保本型理財產(chǎn)品154款，其中，3個月以下的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.06%，3個月至6個月的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.18%，6個月至12個月的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.29%，12個月以上的理財產(chǎn)品平均收益率為4.54%。

城商行非保本型理財產(chǎn)品共發(fā)行360款，其中，3個月以下的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.23%，3個月至6個月的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.21%，6個月至12個月的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.28%，12個月以上的理財產(chǎn)品平均收益率為4.44%。此外，國有大行12個月以上期限的非保本理財產(chǎn)品平均收益率為3.98%；農(nóng)村金融機構(gòu)發(fā)行的同類產(chǎn)品中，6個月至12個月的理財產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為4.26%。

更為很重要的是，房貸幾乎可以說是商業(yè)銀行利率最低的貸款業(yè)務(wù)，其利率甚至低于LPR（基于多家報價行自主報出的最優(yōu)貸款利率計算并發(fā)布的1年期貸款市場參考利率，目前為4.3%）。

簡單來說，就是零售給購房人的貸款利率已經(jīng)低于銀行優(yōu)質(zhì)大客戶獲得的的批發(fā)價，看起來已經(jīng)“低得逆天”了。就個人業(yè)務(wù)而言，除了房貸業(yè)務(wù)，這種低利率是根本享受不到的，具有稀缺性，甚至根據(jù)現(xiàn)有政策，貸款人在購買第二套房屋時也拿不到首套房的低折扣，因此提前還貸意味著放棄掉上述優(yōu)惠。

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