想要在柳州買房的人注意了，柳州剛剛出臺新政首付比例降低了，想入手的別錯過哦！

柳州出臺新政促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

為積極應對新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成的困難和影響，進一步落實中央“房住不炒”的政策基調(diào)，認真貫徹房地產(chǎn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的總體要求，按照“因城施策"的基本原則，結(jié)合柳州市實際，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)柳州市人民政府同意，市住建局、市自然資源和規(guī)劃局以及市公積金中心等五部門于3月27日聯(lián)合印發(fā)了《進一步促進柳州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，對預售許可形象要求、預售資金監(jiān)管使用條件、個人住房公積金使用力度、住房信貸政策、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移限制等作出了相應調(diào)整，具體如下———

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—、繼續(xù)加強房價調(diào)控管理。加強新建商品房銷售價格調(diào)控，對首次申報銷售的商品房項目，要求企業(yè)按土地成本、工程造價和管理費用、合理利潤等準確定價、如實報價；對再次申請 銷售的同期新建商品房項目，原則上報價參照上期已出售類似商品房的成交價格合理上漲或者下浮，嚴防房價大幅波動。

二、 容缺辦理相關審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地的，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓金后，有關方案設計、施工許可等開發(fā)報建手續(xù)可以進行容缺審批，上述容缺手續(xù)補齊后方可辦理商品房預售許可證。

三、 調(diào)整預售許可形象要求。新建商品房開發(fā)項目申請預售許可的，申請材料齊全后，并按照有關法律規(guī)定，投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上、且申請預售樓棟工程形象進度達到地面±0即可辦理。

四、 改進預售資金監(jiān)管使用條件。新建商品房開發(fā)項目獲得五方竣工驗收后，按照原預售資金監(jiān)管政策執(zhí)行資金監(jiān)管的，可以申請使用資金監(jiān)管賬戶余額的40%-60%（視企業(yè)相關經(jīng)營狀況、投訴情況、信用等級等確定），相關資金需全部轉(zhuǎn)至有關工程項目建設及相應農(nóng)民工工資支付的專門賬戶上。

五、加快個人住房公積金使用力度。市住房公積金管理中心引進擔保公司作為階段性擔保人，在新建商品房開發(fā)項目取得預售許可后即受理貸款申請并開始放款。個人住房公積金貸款最高貸款額度上限調(diào)整為40萬元，首次使用公積金購房（含一手房、 二手房）首付比例調(diào)整為不低于20%、結(jié)清首套公積金貸款后第二次使用公積金購房首付比例調(diào)整為不低于30%。

六、 執(zhí)行各項差別化住房信貸政策。執(zhí)行差別化住房信貸政策，居民家庭首次購買普通住房的最低首付比例為20%，擁有（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）1套住房的居民家庭， 無論是否有過住房貸款記錄和貸款是否結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例為30%。交易登記部門對符合貸款條件的按揭手續(xù)優(yōu)化審批加快辦理，不得自行增加審批條件。

七、 取消個人不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移限制。鼓勵支持居民家庭或者個人開展改善型購房需求，取消對居民家庭或者個人已購的商品住宅需取得不動產(chǎn)權證滿2年后才允許轉(zhuǎn)讓的限制。

八、 明確疫情造成不可抗力期限。新建商品房開發(fā)項目因疫情影響不能按期開工或者竣工的，開工或者竣工時間可以按施工合同約定期限相應順延3個月。

九、 本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行。本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行， 適用于我市市區(qū)（城中區(qū)、魚峰區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)、柳東新區(qū)、北部生態(tài)新區(qū)、柳江區(qū)），各縣可參照執(zhí)行。

原調(diào)控政策與本措施沖突的，以本措施為準。期間如遇上級有關政策調(diào)整或者房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，導致不能執(zhí)行或者確需修改的，以另行通知為準。

首付調(diào)整

根據(jù)新政，柳州首付比例下調(diào)，首套20%、二套30%。

此前的政策是居民家庭在市區(qū)內(nèi)首次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購房總價款的25% 。

居民家庭在市區(qū)內(nèi)擁有1套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）或者已購買商品住房的，再次購買備案價格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購房總價款的35%。

居民家庭在市區(qū)內(nèi)擁有或者已購買2套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）及以上商品住房，再次購買商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購房總價款的100%。

二手房買賣政策調(diào)整，取消對居民家庭或者個人已購的商品住宅需取得不動產(chǎn)權證滿2年后才允許轉(zhuǎn)讓的限制。此前的政策是對居民家庭或者個人在柳州市區(qū)購買第二套及以上住宅，其已購買的及新購買住宅均需取得不動產(chǎn)登記證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。