據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2019年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，較4月環(huán)比下降6BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降8BP，目前均為2018年以來(lái)最低水平。在連降半年之后，全國(guó)首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到2018年以來(lái)的最低水平。
一線城市利率下調(diào)
報(bào)告顯示，5月份北京首套房貸款平均利率為5.39%，二套房貸款平均利率為5.87%，均環(huán)比下調(diào)1BP。上海首套房貸款平均利率為4.92%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.41%，環(huán)比下降7BP。廣州首套房貸款平均利率為5.29%，較上期下降3BP；二套房貸款平均利率為5.53%，環(huán)比下降7BP。深圳地區(qū)房貸利率仍有略微下調(diào)，目前首套房貸款平均利率為5.20%，較上期下調(diào)2BP；二套房貸款平均利率為5.47%，較上期下降2個(gè)BP。當(dāng)?shù)?6家銀行分（支）行中，停貸銀行減少至1家，2家銀行下調(diào)首套房貸利率，1家銀行則有所上調(diào)。目前，可貸款的25家銀行中，19家銀行首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。
二線城市利率表現(xiàn)分化
二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降。青島、南京房貸利率開(kāi)始有所反彈，而之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率。
2018年底2019年初，各地房貸利率陸續(xù)下調(diào)，沈陽(yáng)方面，房貸利率連續(xù)三個(gè)月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈陽(yáng)首套房貸利率平均值為5.24%，較上期下降40BP；二套房貸利率平均值為5.62%，環(huán)比下降46 BP。沈陽(yáng)地區(qū)監(jiān)測(cè)的15家銀行分（支）行中，11家銀行在本月下調(diào)了住房貸款利率，1家銀行上調(diào)。目前，首套房方面，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，7家上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
大連方面，首套房貸利率平均值為5.12%，較上期下降20BP；二套房貸款平均利率為5.46%，環(huán)比下降15BP。大連地區(qū)監(jiān)測(cè)的20家銀行分（支）行中，11家銀行本月下調(diào)了房貸利率。調(diào)整后，7家銀行首套房貸執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率，5家上浮10%，5家上浮5%。
居民貸款創(chuàng)新高
在利率微調(diào)的背景下，居民貸款也再次創(chuàng)新高。根據(jù)央行發(fā)布的5月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告和社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元。一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩(wěn)或略降，之前相對(duì)堅(jiān)挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽(yáng)等地則開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率。整體來(lái)看，這輪房貸利率下調(diào)大潮已接近尾聲，不排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會(huì)下降，但接下來(lái)可能會(huì)有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市上調(diào)。
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