市區(qū)公積金貸款

一、公積金貸款政策:

首次使用公積金:首付20%,利率基準(zhǔn)3.25%,家庭最高70萬元,個(gè)人最高45萬元。如所購房屋面積≤90㎡,總價(jià)≤110萬元,個(gè)人最高可申請(qǐng)88萬元。

二次使用公積金:首付50%,利率上浮10%(3.575%),家庭最高50萬元,個(gè)人最高30萬元。

二、公積金貸款額度測算:

余額算法

(一)個(gè)人可貸額度:賬戶余額*10倍(首次動(dòng)用)或*6倍(二次動(dòng)用),且公積金繳存基數(shù)是月還款的兩倍。

(二)家庭可貸額度:賬戶余額相加*10倍(首次動(dòng)用)或*6倍(二次動(dòng)用),且公積金繳存基數(shù)是月還款的兩倍

三、公積金貸款主貸人年齡要求:

姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、男≤60周歲,女≤50周歲

工業(yè)園區(qū)公積金貸款

一、公積金貸款最高限額

(一)新建住房的貸款最高限額70萬元;存量成套住房(二手房,下同)、建造住房、翻建住房的貸款最高限額70萬元。

(二)借款申請(qǐng)人及其他共有人中僅一人符合計(jì)算貸款額度條件的,新建住房的貸款最高限額調(diào)整至45萬元;存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款最高限額調(diào)整至45萬元。

(三)借款申請(qǐng)人首次使用公積金貸款,購買套型建筑面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)的存量成套住房,且住房總價(jià)不超過110萬元的,貸款最高限額可計(jì)算至住房總價(jià)的80%。

二、公積金貸款額度測算:

(一)基數(shù)算法

個(gè)人可貸額度1=借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)繳存社會(huì)保險(xiǎn)(公積金)的繳費(fèi)基數(shù)×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)

家庭可貸額度:申請(qǐng)人雙方繳存公積金的繳費(fèi)基數(shù)之和*35%(規(guī)定比列)*12月*貸款年限

(二)余額算法

個(gè)人可貸額度2=借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)住房公積金賬戶余額(不足1萬元的,按1萬元計(jì)算)×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。

三、公積金貸款主貸人年齡要求:

男≤65周歲,女≤55周歲

二手房公積金(組合貸)最長貸款年限20年

借款申請(qǐng)人首次使用公積金貸款購買自住住房的,首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。

借款申請(qǐng)人第二次使用公積金貸款購買自住住房的,取消貸款利率按首次使用公積金貸款利率1.1倍計(jì)算規(guī)定,執(zhí)行首次使用公積金貸款利率。

辦理?xiàng)l件

1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人,在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上,且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

2、無公積金貸款余額;

3、首次或第二次辦理公積金貸款;

4、購買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房;

5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例;

6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。