<body>

臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月28日訊,近日,上海樓市甚是熱鬧,融信中國以110億天價!拿下上海靜安(原閘北)中興社區(qū)的以一幅住宅地塊,成為目前中國最貴地王!每平米樓面價突破10萬的價格!之后,上海中止了3塊土地拍賣,房貸新政正在醞釀中。

理財幫幫主下輩子要做圖中的那些野草

能生長在10萬每平的土地上這輩子值了

不僅貴,這地塊的開發(fā)要求還很變態(tài)!

商業(yè)服務業(yè)和住宅比重必須是是1:9,住宅套數(shù)不少于931套,全裝修比例80%以上,中小套型比例不低于80%,要求100%持有商業(yè),持有不低于15%建筑面積住宅用于租賃。

限制商業(yè)服務業(yè)比重,無疑更增加了變現(xiàn)的難度。雖然代價高昂,但在當天的競拍會上,房企門一個勁的舉牌啊,價格分分突破了100億。

在融信集團拿到地塊后,數(shù)家知名房企立馬跑去和融信溝通合作開發(fā)。

融信買貴了嗎?

從成交樓板價來看,100315元/平方米已然是“面粉貴于面包”,與地塊僅一街之隔的為萬科翡翠雅賓利項目,目前均價僅為90000元/平方米左右,今年上半年總成交金額為35.82億元。

不過縱觀過去幾年上海的土地出讓,不乏曾經(jīng)讓人覺得“面粉貴過面包的”地王,但是隨著市場的上漲,板塊的崛起,加上企業(yè)良好的銷售策略和產(chǎn)品打造能力,不少地王都成功解套,甚至實現(xiàn)盈利。

在這地皮上蓋得房子得賣多少錢?

多位熟悉市場人士認為,保守估計,該地塊售價:

將超過18萬元/平方米、

20萬元/平方米,

甚至更高!

而同屬于該區(qū)域的上海華僑城蘇河灣11號樓,今年成交的一聯(lián)排別墅單價高達34.49萬元/平方米,創(chuàng)造中國歷史最高單價銷售紀錄!

快來人扶一把幫主

上海政府看不下去了

此后,上海政府臨時中止了6塊“新地王”土地的出讓進程,8月25日,上海業(yè)內(nèi)熱傳兩個調(diào)控版本,總體而言就是上海近期將開會研討新政,或從信貸方面收緊土地融資與購房貸款政策,以抑制近期上漲過快的地價、房價。

這兩個流傳甚廣的版本

版本一:

1.名下無房亦無貸款記錄的購房者,首付最低三成,基金利率無優(yōu)惠

2.名下無房但有過按揭貸款歷史的,首付最低五成,利率最低1.1倍

3.名下有一套房再次購買者(對戶籍而言),首付7成,利率最多1.1倍(政策無變化)

4.離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理

版本二:

9月1號起上海實行新的限購政策。認房認貸,凡在中國境內(nèi)有貸款記錄的

首套房首付一律提高至5成!

二套房一律提高至7成!

不分本地外地,不分商住住宅,不管貸款還清或未還清,只要中國境內(nèi)有貸款記錄就算。以網(wǎng)簽時間為準,9月1號前買房不受該政策限制。

首套房5成??!

雖然版本傳的如此“眉清目秀”,但是而上海政府的內(nèi)部人員表示現(xiàn)在相關部門正在各自研討,但他以個人經(jīng)驗判斷,在研討會還沒有結(jié)束之前,政策不會落地,有可能是9月1日之后,甚至G20之后。他指出,即將研討的政策,不是直接討論流傳出來的兩個版本,或者說流傳出來的內(nèi)容是否在研討范圍,都沒有定。

那,北京呢?

自7月份中央政治局會議定調(diào)抑制資產(chǎn)泡沫以來,熱點城市房地產(chǎn)市場備受關注。尤其是土地市場,為了防“地王”,斷供的斷供,停拍的停拍。

北京市場已經(jīng)連續(xù)3個月沒有宅地出讓,連續(xù)4個月無宅地成交。深圳7月份也沒有住宅用地推出與成交,8月份的供地則集中于商辦、工業(yè)類用地。

在業(yè)內(nèi)人士看來,政府在希望對土地市場進行冷卻之外,在銀行貸款層面可能也將有收緊的政策。

7月份的信貸數(shù)據(jù)震驚四野。

7月份4636億元新增貸款中,幾乎都是住戶貸款,尤其是個人住房貸款!

個人住房貸款增加主要與房地產(chǎn)市場升溫有關,但這顯然與監(jiān)管層所期望的貸款流向?qū)嶓w經(jīng)濟相悖。所以,按照中央抑制資產(chǎn)泡沫的思路,對房地產(chǎn)信貸領域的收緊調(diào)控勢在必行。

就北京市場而言,4個月住宅市場斷頓,為預防地王熱,可能也會出臺相關預防市場過熱的調(diào)控政策。有業(yè)內(nèi)人士表示,北京市場未來可能的調(diào)控手段主要是幾點:

一是限貸,可能會調(diào)高二套房首付和貸款比例;

二是重啟限價政策;

三是對拿地設置更嚴苛的標準;

四是對商住實施限購。

關注手機臣財貸款(http://m.ccv168.com/),貸款最新動態(tài)隨時看。

首頁上一頁1234