供不起房子了，是不能退款的。因為在你買這套房子的時候，在你簽這個貸款的時候，協(xié)議上已經(jīng)明確的寫清楚了，如果沒有還款的話，超過了一定的周期，那么銀行就會起訴你，如果你不接受起訴也不還款的話，就會被法院就拿出來拍拍。相當于這些錢你也拿不回來。