眾所周知，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款申請者的年齡是有要求的。為什么會有年齡限制呢?這主要是根據(jù)平均生活壽命和退休人員的最高年齡綜合評定出來的。銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，在考慮房產(chǎn)抵押貸款利潤時，更要合理風(fēng)控、評估申請者的還款能力，年齡過大和缺乏穩(wěn)定收入的借款人，最終可能形成不良債務(wù)。為了減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險，銀行會在合理范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是一種“自我保護(hù)”的方式。那辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行規(guī)定的最大年齡是多少?接下來，小編就為您做相關(guān)介紹!
辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行規(guī)定的最大年齡是多少?
多數(shù)銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的年齡限制范圍是比較嚴(yán)格：1、男性貸款年齡不得超過65歲;2、女性年齡不得超過60歲。當(dāng)然，各家銀行的政策和風(fēng)控存在差異，對于房產(chǎn)抵押貸款的年齡限制范圍自然也會不一樣，如果產(chǎn)權(quán)人年紀(jì)比較大，可以多咨詢幾家銀行，找到對年齡限制寬松的銀行辦理貸款，也可以直接咨詢擔(dān)保公司匹配貸款方案。值得注意的是，有些擔(dān)保公司與銀行建立合作關(guān)系的，即使產(chǎn)權(quán)人的年紀(jì)超過70歲也可以申請房產(chǎn)抵押貸款。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
6、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的材料：
1、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
2、銀行借款合同;
3、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
4、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明;
5、房屋所有權(quán)證;
6、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。
房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程和手續(xù)是相對復(fù)雜的，建議借款人提前做好功課再進(jìn)行申請，以免浪費(fèi)時間和精力。房子是大額資產(chǎn)，建議大家辦理房產(chǎn)抵押貸款時盡量辦理銀行的產(chǎn)品，保護(hù)資產(chǎn)安全。