買房時(shí)選擇公積金貸款是大部分人的首選，但即將使用或用過(guò)公積金貸款的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房公積金貸款額度的計(jì)算方式十分復(fù)雜。公積金貸款額度怎么確定？具體情況凰小秘為你介紹。
1、市屬公積金貸款如何確定貸款額度？
首套：最高 120 萬(wàn)，戶籍是東西城的最高額度上浮 20 萬(wàn)，城六區(qū)戶籍最高貸款額上浮 10 萬(wàn)
二套：最高 60 萬(wàn)
繳存年限掛鉤：繳存 1 年額度 10 萬(wàn)，按繳存年限累加額度，不滿一年的按一年計(jì)算額度計(jì)算公式
單身：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1484）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限月最低還款額已婚：（個(gè)人繳存額÷繳存比例-2968）×0.6÷對(duì)應(yīng)年限月最低還款額
首套普通：貸款 6.5 成；首套非普：貸款 6 成；二套普通：貸款 4 成；二套非普：貸款 2 成以上條件計(jì)算結(jié)果取最低額度，確認(rèn)最終貸款金額。
2、國(guó)管公積金貸款，確定貸款額度有什么特殊要求？
【貸款成數(shù)】首套、二套均為 8 成；【貸款金額】：首套 120萬(wàn)元，二套 80萬(wàn)元；以上三者計(jì)算結(jié)果取最低額度，確認(rèn)最終貸款金額。
3、市屬組合貸額度
首套普通：貸款 6.5 成;首套非普：貸款 6 成；二套普通：貸款 4 成；二套非普：貸款 2 成以上條件計(jì)算結(jié)果取最低額度，確認(rèn)最終貸款金額。
商貸部分：n（評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)中較低的）×貸款成數(shù)-公積金貸款部分
4、國(guó)管組合貸額度（具體計(jì)算時(shí)，請(qǐng)以柜臺(tái)計(jì)算為準(zhǔn)）
【商貸部分】
①單身:（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1484-公積金部分的月供）÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額；
②已婚:（個(gè)人繳存額÷繳存比例-1484×2-公積金部分的月供）÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額。當(dāng)夫妻二人均滿足公積金貸款申請(qǐng)條件時(shí)，其繳存額=夫+妻，繳存比例按其高比例值計(jì)算。
搞清楚貸款額度，就解決了買房前的困惑，下面為大家介紹幾套在售好房，祝大家都能早日買到心儀的房子噢~
參考價(jià)格：約8.2 萬(wàn)元/m2
樓盤(pán)地址：北京海淀區(qū)京藏高速小營(yíng)橋東700米
戶型信息：四居室（190-320m2）
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參考價(jià)格：約6.89 萬(wàn)元/m2
樓盤(pán)地址：北京朝陽(yáng)觀唐東路
戶型信息：四居室（139m2）
中糧天恒·天悅壹號(hào)參考價(jià)格：約8.2 萬(wàn)元/m2
樓盤(pán)地址：豐臺(tái)北京市南四環(huán)地鐵新宮站南500米
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