房價最新消息：首爾房價一夜?jié)q60萬元韓政府開始限貸

臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月19日訊，房價最新消息：首爾房價一夜?jié)q60萬元 韓政府開始限貸。據(jù)韓國媒體報道，韓國首爾房價暴漲，多個城市的房價超過歷史最高值，有的地方房價一夜就暴漲了60萬元人民幣。韓國政府不得不采取限貸措施，防止房價高漲。

韓國KBS新聞18日報道，韓國首爾江南區(qū)公寓近日持續(xù)暴漲，并蔓延至全市。此前曾有媒體報道江南區(qū)的領(lǐng)跑全國，購房競爭率居高不下，部分小區(qū)甚至達到400:1（即400人競購一套房）。

位于首爾開浦的一家翻修公寓從上周開始，隨著各公寓限制預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限結(jié)束，預(yù)售活動逐步拉開帷幕，占地面積84平米的公寓房價一夜猛增了約1億韓元（約合59.83萬人民幣）。韓國不動產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士稱：“（該房產(chǎn)溢價）為1億2000萬韓元，且不包含房產(chǎn)的契稅。再稍微等等吧，會有更多人來搶購的”。此次商品房交易中競爭最為激烈的約為430:1（即有430個賣家競購一套房，下同）。

此外，首爾盤浦的一家翻修小區(qū)從昨天開始預(yù)售，占地面積每1坪（約合3.3平米）的預(yù)售價超過了4千萬韓元（約為24萬人民幣），連房產(chǎn)中介也變得供不應(yīng)求，可見房產(chǎn)市場的火熱程度。該小區(qū)房產(chǎn)人士稱：“這么客戶蜂擁而至，這實在是太棒了?！?/p>

韓國《每日經(jīng)濟》18日報道稱，江南區(qū)這種瘋狂的購房熱潮擴散到了整個首爾市，甚至滲透到首都圈地區(qū)。

今年首爾市平均購房競爭率達到了21.7:1，京畿道也升至7.9：1，較去年同期相比增長迅猛。目前韓國各地的房價行情，首爾市100平米的平均房價為5.69億韓元（約合340萬人民幣），刷新房價最高值，京畿道下轄27個城市中也有約12個城市平均房價超過歷史極值，仁川、釜山、全羅北道等地的房價也都超過了最高值。

與此相反，地方中小城市的預(yù)售房卻無人問津，交易陷入停滯狀態(tài)。韓國房產(chǎn)交易陷入了兩極化的困境。

面對房價暴漲的現(xiàn)狀，韓國各界對此意見不一。部分投機商人為謀取回扣，大量涌入炒房團，對此眾多房產(chǎn)消費者對此表示擔憂。

KB國民銀行不動產(chǎn)專門委員林采宇（音譯）表示：“雖然現(xiàn)在有部分地區(qū)的房價超過了歷史最高值，但總的來看全國房價漲幅也僅停留在2%，不能說是暴漲”。也有人認為這次僅僅是局部性的房地產(chǎn)景氣。

此外，相關(guān)專家稱，這說明韓國正逐漸擺脫前段時間以來持續(xù)低迷的經(jīng)濟困境，是經(jīng)濟復(fù)蘇的前兆。不過，仍有部分人士對此深感憂慮，這幾年韓國實體經(jīng)濟萎靡，房價持續(xù)上漲將非常危險。

KBS新聞表示報道稱，目前政府對這一問題也表示密切關(guān)注，同時也著手采取相關(guān)的應(yīng)對措施。

起初韓國政府計劃采取“限制預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓”的政策，具體來說，在此之前根據(jù)政府規(guī)定，首爾市江南區(qū)的房產(chǎn)預(yù)售權(quán)有長達6個月時間是限制轉(zhuǎn)讓的，而政策實施后則會將該時間延長至1年，同時指定首爾江南區(qū)為投機過熱地區(qū)并加以管控。然而政府內(nèi)部對此政策并未達成一致，也有人指出將江南區(qū)設(shè)定為投機過熱地區(qū)，的確可以減少投機行為，但也會產(chǎn)生其他的負面作用，甚至?xí)赡芤l(fā)全國性的房產(chǎn)市場低迷。另外，韓國還就利率政策進行了討論，如加大力度控制貸款購房等，但這些政策也存在副作用而被否認。

最終，韓國政府經(jīng)過多方討論和協(xié)調(diào)，決定先實施限制貸款購房的對策，具體來說，即嚴格控制“愛巢貸款”發(fā)放，將貸款購房的最高價格標準從9億韓元降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，目前首爾平均房價已經(jīng)超過了5億韓元，按照以上規(guī)定首爾市和京畿道幾乎所有的購房需求者都無法得到貸款。因此，近日首爾和京畿道的購房貸款記錄幾乎為零。