房產(chǎn)按揭貸款的額度、利率、期限是很多借款人選擇的首要因素，但正是因?yàn)殂y行審核慢，一些急著用錢的客戶才選擇其他方式辦理。那么為什么銀行辦理房產(chǎn)按揭貸款審核需要這么長時(shí)間呢？以下是邊肖整理的相關(guān)內(nèi)容。
銀行審批抵押貸款的一般流程是：
1.抵押貸款包括我和我配偶的身份證、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證、資產(chǎn)證明，包括房產(chǎn)、汽車、信用記錄、犯罪記錄、企業(yè)的經(jīng)營狀況、政府的企業(yè)編號、法人證書、三個(gè)月個(gè)人和企業(yè)流水、抵押物狀況、貸款用途證明和一堆照片等。每一項(xiàng)都有明確的要求。
2.在來料件的初審中，一個(gè)人的工作主要是看資產(chǎn)流向是否符合要求，然后進(jìn)行數(shù)據(jù)的查漏補(bǔ)缺。這一步，大概有一半的來料零件會(huì)出現(xiàn)問題，客戶經(jīng)理需要補(bǔ)零件，會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。
也就是先考察主體。貸款的主體是客戶本身，而不是抵押物，“銀行不是當(dāng)鋪”的概念在逐漸擴(kuò)大，這是真的。在這個(gè)階段，銀行會(huì)全面了解你的情況，重點(diǎn)關(guān)注合規(guī)性和盈利性，分別對應(yīng)突發(fā)事件對你融資的影響和銀行的償債能力。
3.初審后會(huì)進(jìn)行中間審，結(jié)合銀行整體政策、行業(yè)情況、經(jīng)濟(jì)情況來判斷申請人的情況。如果金額大于300w，審查人員需要會(huì)見客戶經(jīng)理和客戶，實(shí)地查看抵押品、營業(yè)場所和申請人的素質(zhì)。抵押物的價(jià)值評估是否合理，是否存在糾紛及其他影響處置的因素等。重點(diǎn)是估值和合規(guī)。然后回來寫反饋書。這時(shí)候就要過濾掉逾期風(fēng)險(xiǎn)較大的客戶和可能騙貸的客戶。還需要查看鑒定公司的鑒定。涉及到房貸利率，就會(huì)涉及到不同的產(chǎn)品政策。
4.過了這一步，一般銀行就可以確定要不要貸款了，如果要貸款，就要經(jīng)過貸款部門。
因?yàn)槊總€(gè)銀行會(huì)根據(jù)自己的情況設(shè)計(jì)不同的貸款方案，所以在做按揭貸款的時(shí)候要多做比較，找到適合自己的。