一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)他在武漢買(mǎi)了一套房子，是2020年的時(shí)候買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)房貸的利率是5.68%，武漢的房?jī)r(jià)一直都不便宜，這個(gè)是公認(rèn)的事實(shí)，但是在今年4月份武漢房貸的利率已經(jīng)下調(diào)到了4.6%，和之前相比，他每月要多還上千元的房貸，所以他非常后悔為什么自己不在今年買(mǎi)房，而要趕到前年房?jī)r(jià)最高的時(shí)候上車(chē)。如果自己今年買(mǎi)房，可以省一大筆錢(qián)。

所以借助這個(gè)網(wǎng)友的經(jīng)歷，今天聊一下大家比較關(guān)心的話題，因?yàn)槟壳拔覈?guó)有96%的家庭有一套房子，有41.5%的家庭有兩套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。如果按照當(dāng)下房貸利率來(lái)看的話，之前上車(chē)的人都是血虧。所以不僅是你感覺(jué)到之前自己房貸利率高了，我也感覺(jué)到自己房貸的利率高了。

先來(lái)說(shuō)一下，為什么房貸的利率會(huì)下調(diào)這么多？就是因?yàn)閺娜ツ暾垓v了一整年，直到今年，大家對(duì)房子的認(rèn)知已經(jīng)改變了，住房不炒的概念深入人心，所以房子買(mǎi)不動(dòng)了。之前為什么房貸的利率那么高，就是要遏制快速上漲的房?jī)r(jià)，要給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但是卻增加了購(gòu)房者還貸的成本。

但是現(xiàn)在房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)受長(zhǎng)期調(diào)控，以及疫情的影響，目前是持續(xù)低迷，所以各個(gè)銀行又開(kāi)始下調(diào)了房貸利率，我記得前段時(shí)間房貸利率最便宜的，好像降到了4.25%，要知道在幾年前去銀行存款，如果是大額存單的話，利率也可以跑到4.5。這樣做的目的也是要鼓勵(lì)剛需群體，趕緊上車(chē)，就是給你們發(fā)放的福利，然后就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

但這里面有一個(gè)事情值得我們思考一下，如果房子賣(mài)得太快，開(kāi)發(fā)商們又會(huì)趕緊地加大生產(chǎn)力度，又會(huì)占用更多的土地，去蓋更多的房子，但是現(xiàn)在每一個(gè)城市房子的空置率都非常高，一片一片的鬼城到處都是。這個(gè)時(shí)候再來(lái)蓋房子，是不是對(duì)資源的一種浪費(fèi)？但是如果就此讓房地產(chǎn)低迷，讓更多房企破產(chǎn)倒閉，誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)新的戶(hù)型房子？所以任何一件事情都是有陰陽(yáng)兩面。

從目前的情況來(lái)看，為了拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)未來(lái)國(guó)內(nèi)房貸利率將會(huì)呈現(xiàn)低位徘徊的狀態(tài)，那么這個(gè)時(shí)候我們那些前幾年高利率貸款買(mǎi)房的人該怎么辦？尤其是在2015年以后買(mǎi)房上車(chē)的人，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)最高，而且貸款的利率也比較高，很多人感覺(jué)到焦慮和懊悔。

其實(shí)沒(méi)有必要過(guò)于擔(dān)憂，這里有兩種情況。第一種情況，如果你和銀行簽訂的房貸合同是固定利率，那就是長(zhǎng)期把利率給鎖定了，這個(gè)時(shí)候只能夠按照合同上約定的利率來(lái)執(zhí)行，所以沒(méi)有辦法。

但是如果你和銀行簽訂的是浮動(dòng)利率的話，那就比較占優(yōu)勢(shì)了。今年還是要按照之前房貸利率來(lái)執(zhí)行，但是明年開(kāi)始就可以享受到今年房貸利率下調(diào)的好處，所以明年開(kāi)始房貸的壓力會(huì)減輕很多。

有人說(shuō)我和銀行簽訂的是固定利率合同，怎么辦呢？也有辦法，把你之前的房子給賣(mài)掉，然后再來(lái)買(mǎi)房子，這個(gè)時(shí)候你依舊是首套房，因?yàn)楹芏嚆y行現(xiàn)在只認(rèn)貸款不認(rèn)房子，只要你把之前的貸款還清了，你再來(lái)貸款買(mǎi)房，依舊是首套房，還是可以享受現(xiàn)在首套房低利率的優(yōu)惠。但這里面你要思考的是什么問(wèn)題呢？就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)偏高，而且未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，買(mǎi)房基本上都是虧錢(qián)，所以你要考慮好。

每一個(gè)人都想花最少的錢(qián)辦最大的事，這是人的本性，因?yàn)檫@是寫(xiě)在基因里面的貪婪。但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所有的一切商業(yè)行為，都遵循的是愿賭服輸，沒(méi)有人會(huì)為個(gè)人做出的決定買(mǎi)單，只有你自己。

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