近日，各地購房支持政策密集出臺。
5月18日，四川省瀘州市出臺房地產(chǎn)新政，其中提出，非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學畢業(yè)生，以及二孩三孩家庭等購買首套或二套新房，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。
此外，安徽阜陽、河北石家莊等地將首套房首付比例降至兩成，其中，阜陽發(fā)文明確要求將首套房貸利率降至4.4%。有研究機構統(tǒng)計，目前已有20城房貸利率降至4.4%
常州二套房首付降至3成，首套房利率4.4%
5月19日，有消息稱，常州市市場利率定價自律機制發(fā)布《關于調整常州市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的通知》，自2022年5月19日起，對常州市區(qū)范圍內，已擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款時，最低首付比例調整為不低于30%。
瀘州購新房可享2%購房補助
此次瀘州房地產(chǎn)新政共有15條措施，包括調整公積金貸款政策、支持合理住房需求、滿足合理信貸需求、優(yōu)化土地出讓條件、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等。
其中，在支持合理住房需求方面提出，對現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學（包括專科和本科）畢業(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。
在調整公積金貸款政策方面提出，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準，實行“認貸不認房”；提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。
在滿足合理信貸需求方面提出，實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，加快已審核通過組合按揭貸款發(fā)放速度，更好滿足購房者合理住房需求。
已有20城首套房貸利率降至4.4%
繼央行、銀保監(jiān)會宣布降低首套房貸利率下限后，多地銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最低利率4.4%。
5月18日，安徽省阜陽市出臺《關于應對疫情影響促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施》，其中明確提出，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低。
其中提出，降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場定價原則，加大對金融機構的考核力度，鼓勵引導各金融機構根據(jù)最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，鼓勵各金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從此次既有城市的觀察來看，出現(xiàn)下調為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。統(tǒng)計顯示，目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚州、上海等城市，主流利率都低于5.0%，后續(xù)一次性下調至4.4%的可能性也較大。而其他城市雖然會下調，但難以直接一次性下調，或需要兩次以上的頻次。同時，目前的下調是銀行口頭的非正式形式，預計后續(xù)相關城市會有正式發(fā)文或窗口指導。隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預計包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優(yōu)惠利率，但會局限于普通商品住宅首套房的范疇。