現(xiàn)如今買房，大多數(shù)都是可以申請按揭貸款，但最終是否能夠獲得銀行的貸款，則就要看申請人有沒有滿足相關(guān)的規(guī)定。而按揭貸款買房的流程，也會比一次性付全款的流程復(fù)雜一些。到底個人房屋買賣貸款流程是怎樣的呢?石家莊小普總結(jié)了一下相關(guān)內(nèi)容，馬上為你做詳細(xì)解答。
一、個人房屋買賣貸款流程是怎樣的
1、獲取樓宇按揭信息
選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、填報《按揭貸款申請書》
3、簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》
簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、辦理抵押登記備案手續(xù)
簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記備案手續(xù)
辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
6、開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書
開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
二、房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎
我國的法律規(guī)定了實現(xiàn)債權(quán)時，享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時才可以進行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的。
因為現(xiàn)在房價普遍偏高，其實很多人在買房的時候都是選擇通過按揭貸款的方式進行，這樣不用一次性支付全款，勉強還能買得起一套。而涉及到個人房屋買賣貸款流程的時候，就要小心注意了，畢竟需要向銀行申請貸款，如果不批準(zhǔn)貸款那么就會比較麻煩，往往會對賣方構(gòu)成違約，自然需要承擔(dān)違約責(zé)任。