當(dāng)“調(diào)控年”遇上“還債高峰期”,再加上銷售“小年”,房企的資金壓力可想而知。

《證券日報(bào)》記者注意到,從2017年11月份開始至今,上市房企集中進(jìn)行境外融資,頻頻發(fā)布美元債融資計(jì)劃。在境內(nèi)融資渠道收緊已久的環(huán)境下,一度規(guī)模大幅減少的境外融資再度擴(kuò)張。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年全年,房企境外融資合計(jì)388.6億美元,與2016年全年的140.6億美元相比,上漲了176%。換言之,加上今年1月份前9天的幾筆美元債,2017年至今,房企境外融資合計(jì)已經(jīng)超過2590億元。

1月9日,龍湖地產(chǎn)稱,集團(tuán)成功發(fā)行共8億美元的優(yōu)先票據(jù),其中包括3億美元的5.25年期票據(jù)(票息3.9%)和5億美元的10年期票據(jù)(票息4.5%)。龍湖地產(chǎn)表示,公司于2017年10月24日從中國國家發(fā)展和改革委員會(huì)獲得批準(zhǔn)發(fā)債,籌募資金將全部用作再融資。

龍湖方面稱,通過降低融資成本、增加融資渠道和有效控制風(fēng)險(xiǎn),龍湖地產(chǎn)維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況,并提升集團(tuán)的財(cái)務(wù)靈活性。此次美元債的成功發(fā)行,將令龍湖地產(chǎn)的借貸成本進(jìn)一步降低,債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察,近期房企對美元債表現(xiàn)出極高的重視,僅去年底以來包括華夏幸福、太古地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園、龍湖和時(shí)代地產(chǎn)等房企均先后披露發(fā)售美元債券及票據(jù)的事宜。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一旦內(nèi)地債券融資壓力增加,將明顯加大房企的資金壓力,一些前期拿地較多的高杠桿房企有可能陷入危機(jī)。目前來看,2018年將是房企最近4年來資金壓力最大的一年。此外,有些房企的債務(wù)將在一季度或二季度到期,因此上市房企一般會(huì)在一季度啟動(dòng)一輪融資“償還”舊債。