現(xiàn)在生活中，征信被越來越多的人熟知并了解，因為現(xiàn)在征信與我們生活息息相關(guān)，比如，乘坐飛機、高鐵、留學(xué)深造等各個方面都需要一份良好的征信，并且目前征信報告已經(jīng)切換到二代，顯示的信息更加豐富，包括你的水電煤繳費記錄、法院執(zhí)行記錄等一一顯示我們國的國家體制越來越完善，如果沒有信用，可以說寸步難行。同時，它也是貸款審批的必要條件。信用良好，是貸款的助推器，信用不好，是貸款的攔路虎。很多有貸款需求的用戶都非常關(guān)心自己的征信。
那么，征信不良會不會影響辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?房子抵押貸款一直是受歡迎程度比較高的貸款方式，因為有抵押物的存在，貸款風(fēng)險相較其他會稍低一些，所以一般情況下，銀行對于征信不會有太過于嚴(yán)格的要求。由于提供了房產(chǎn)作抵押，因此銀行對信用的要求確實不像信用貸款那么嚴(yán)格，不過這也不意味著信用不好可以申請房產(chǎn)抵押貸款。
無論在什么銀行申請貸款，個人征信都是銀行審核的重點。通常在我們個人的征信報告中，會顯示五年的記錄，不過大多數(shù)銀行只看最近兩年的征信。每個銀行對征信的要求都不一樣，但一般銀行對于有抵押物擔(dān)保的情況下，對申請人的征信要求也比較寬松。不過相對來說，大型銀行對征信的要求還是要嚴(yán)格一些，基本上是兩年內(nèi)無“連三累六”的逾期記錄才能貸款。
如果是小型銀行，只要貸款申請人在兩年內(nèi)沒有超過8次的逾期記錄。 除了信用外，銀行還要求借款人符合以下條件：
1、借款人是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件，年齡在18到60周歲之間;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源，能夠按時償還貸款本息;
4、抵押房屋有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
征信不好對房產(chǎn)抵押貸款影響大嗎?
一、貸款利率較高
比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。
二、貸款額度降低
比如，你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。
征信好是貸款助推器，讓你輕輕松松解決資金難題；征信不好就是貸款的攔路虎，所以要保護(hù)好你的征信！