史上最嚴(yán)調(diào)控一周年 北京二手房市場趨于平穩(wěn)
日前，證券時報記者以購房人身份在北京多個城區(qū)部分小區(qū)調(diào)查了解到，調(diào)控一周年，北京二手房成交量腰斬，成交均價降幅超15%，部分房價降幅超過20%；春節(jié)后看房客戶較節(jié)前有所增多，房價總體平穩(wěn)，部分熱門小區(qū)掛牌價微漲。
不過，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家指出，3月份二手房市場帶看量增加、成交活躍有季節(jié)性因素，熱門小區(qū)價格波動也有特殊性，從目前的月均成交量來看，市場仍處在偏冷區(qū)間，預(yù)計今年全年月均成交量仍將維持在1萬套左右，成交均價在前期降幅的基礎(chǔ)上總體保持穩(wěn)定。
部分二手房降價超20%
過去一年北京陸續(xù)出臺了30余項樓市調(diào)控措施，政策密度創(chuàng)全國記錄，二手房市場從去年3月的異?；鸨饾u降溫。至今，不僅成交量腰斬，房價也連續(xù)9個月環(huán)比下跌，其中有7個月領(lǐng)跌全國大中城市。
證券時報記者發(fā)現(xiàn)，目前北京多個小區(qū)的部分二手房價已經(jīng)較去年“3·17”新政前下跌了超過20%。東城區(qū)某熱門小區(qū)一個不到60平方米的兩居室，去年4月掛牌時報價760萬元，現(xiàn)在掛牌價已經(jīng)降到595萬元，降幅達(dá)到22%。一位房產(chǎn)中介告訴證券時報記者，該房子掛牌時有客戶出價700萬元業(yè)主沒賣，隨后掛牌價一路下調(diào)。
證券時報記者梳理多個小區(qū)在售及成交記錄發(fā)現(xiàn)，東城區(qū)某熱門小區(qū)，去年3月中旬成交的某兩居室單價高達(dá)14.96萬元/平方米，而今年1月底成交的某兩居室單價則為10.6萬元/平方米，降幅達(dá)29%。西城區(qū)某熱門小區(qū)，去年3月中旬成交的某兩居室單價14.7萬元/平方米，而今年1月底成交的同戶型單價11.4萬元/平方米，降幅近23%。