“3·17”限購(gòu)一年 北京樓市回歸理性
距離北京史上最嚴(yán)一輪調(diào)控政策開端的“3·17”調(diào)控近一年。一年來(lái)，北京調(diào)控政策多達(dá)數(shù)十條，從需求端到供給側(cè)、從短期調(diào)控到長(zhǎng)效機(jī)制……這一年，新房、二手房、土地市場(chǎng)到底發(fā)生了哪些前所未有的變化？
新房:銷量減半 價(jià)格停漲
北京樓市調(diào)控一年以來(lái)，在政策因素、供應(yīng)量以及購(gòu)房者信心共同作用下，新房市場(chǎng)熱度明顯降溫，成交量創(chuàng)下歷史新低。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·17政策”出臺(tái)后至今(截至3月12日)北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下調(diào)48.7%，刷新了歷史最低紀(jì)錄。其中，別墅類物業(yè)成交4137套，跌幅達(dá)52.7%。
不過(guò)，跌幅最大的是商辦類物業(yè)。調(diào)控政策出臺(tái)后至今，商辦類項(xiàng)目實(shí)際簽約為5895套，而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之間。在商辦調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)簽約只有3000套左右，調(diào)控一年，商辦類物業(yè)成交量同比跌幅達(dá)91%。
據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交面積42.95萬(wàn)平方米，同比下降46.8%。
交易量創(chuàng)新低的同時(shí)，2017年北京新房的供應(yīng)量、存量也創(chuàng)下歷史新低。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共新增供應(yīng)26593套，環(huán)比2016年下降32%，是2014年以后連續(xù)第三年下滑。
易居研究院研究員賴勤分析稱，調(diào)控政策及時(shí)有效遏制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面，北京新房市場(chǎng)逐漸降溫，回歸理性。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，3·17政策代表了房地產(chǎn)調(diào)控新時(shí)期的開始，即調(diào)控過(guò)程中，不斷拾遺補(bǔ)缺，從而對(duì)市場(chǎng)形成精準(zhǔn)打壓，讓樓市回歸理性。