調(diào)控一周年環(huán)京樓市降溫最明顯
百城房價(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄
6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國100個(gè)城市住宅價(jià)格市場(chǎng)研究報(bào)告。該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，受監(jiān)測(cè)的百城房價(jià)同比增幅連續(xù)10個(gè)月收窄。在嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城房價(jià)已連續(xù)9個(gè)月超過1.2萬元的均價(jià)水平。
不過，百城房價(jià)的同比增幅總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。該數(shù)據(jù)曾經(jīng)在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到26.9%的水平，隨后曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。
“這充分體現(xiàn)了近一年政策調(diào)控效應(yīng)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2018年5月100個(gè)城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%?！皬姆壬峡矗€城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補(bǔ)丁’的原因所在”。
“橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是‘930新政’出臺(tái)的時(shí)候，隨后此類城市房價(jià)同比增幅曲線開始收窄”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“受一線城市房價(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，同比增幅曲線從高位開始下行”。
易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月，三四線城市1萬元以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月。