酷暑未至，樓市又熱。
根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)城市前5個(gè)月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄，合計(jì)金額高達(dá)3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%；從1至5月來看，50個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達(dá)57.6%，增長(zhǎng)4520億元。
與土地市場(chǎng)火熱同步的是“政策出臺(tái)忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1至5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布多達(dá)159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。
不斷加碼的調(diào)控之下，土地市場(chǎng)依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點(diǎn)城市傳出的排長(zhǎng)隊(duì)搶房、“搖號(hào)”購房等事件更成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，本輪“史上最嚴(yán)”且不斷升級(jí)的調(diào)控難道又要陷入“越調(diào)控越漲價(jià)”的怪圈？
實(shí)際上，可能并非如此。
簡(jiǎn)單來說，土地市場(chǎng)與熱點(diǎn)城市“搶房”并非主動(dòng)而為，而是被動(dòng)之選。開發(fā)商“搶地”來自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢(shì)。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)?！睘槟繕?biāo)，但中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范能力越強(qiáng)。這對(duì)于當(dāng)前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
“搶房”的動(dòng)力則更加復(fù)雜。“搶房”部分源自區(qū)域發(fā)展過程中房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)，但另一個(gè)不容忽視的原因是新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛。由于限價(jià)、限售等政策性因素，不少非剛需購房者擁入市場(chǎng)——吸引他們的不只是房子，更是低價(jià)出售的房子和“時(shí)不我待”的機(jī)會(huì)。