雖然公司住房抵押貸款的金額低于個(gè)人住房抵押貸款。貸款期限也會(huì)少得多，但對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，企業(yè)的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也是一種非常必要的融資方式，那么申請(qǐng)企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些步驟呢？
1、申請(qǐng)貸款
借款人攜帶貸款材料到銀行申請(qǐng)貸款，并填寫貸款申請(qǐng)表。
2、銀行調(diào)查
銀行指定或者認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)調(diào)查企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、抵押資產(chǎn)、納稅情況、信用狀況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。
3、確定金額
借款人與貸款銀行溝通，明確貸款的金額和期限。
4、簽訂協(xié)議
借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保和反擔(dān)保協(xié)議，辦理資產(chǎn)抵押登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽訂擔(dān)保合同。
5、放 款
銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，并向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)。與個(gè)人貸款不同，企業(yè)辦理住房抵押貸款后，還有后續(xù)步驟：
6、跟 蹤
銀行通過(guò)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流增長(zhǎng)或減少，跟蹤企業(yè)貸款使用情況和經(jīng)營(yíng)情況，最直接地跟蹤調(diào)查企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。
7、還款前準(zhǔn)備
企業(yè)還貸前一個(gè)月，會(huì)提前提示，使企業(yè)提前做好還貸準(zhǔn)備，確保企業(yè)資金流的正常運(yùn)行。
8、還款解抵押
取消抵押登記，取消與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
要辦理公司房產(chǎn)抵押貸款，首先要滿足以下兩個(gè)硬性要求：
1、可獨(dú)立核算的中小企業(yè)。
2、注冊(cè)時(shí)間至少三年(含)。
只有滿足上述基本要求，方才有資格申請(qǐng)，公司需出示以下證明材料：
1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)家稅務(wù)登記證。
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
3、公司章程及驗(yàn)資報(bào)告。
4、企業(yè)央行開戶證明。
5、央行核發(fā)的年審貸款卡(不能在銀行申請(qǐng))
6、企業(yè)近12個(gè)月的財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單。
7、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表。