短短一個月間，全國40多座城市總計發(fā)布了50次房地產(chǎn)調(diào)控政策，次數(shù)之頻繁，歷史罕見。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。
為何政策發(fā)布如此頻繁？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn)，但三四線城市房價出現(xiàn)波動，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，一線城市新房和二手房價格環(huán)比分別持平和下降，三線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均有所擴大。據(jù)易居研究院監(jiān)測，5月份40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%。4個一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%；18個二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%；18個三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。
三四線城市樓市為何升溫？
地方棚改政策帶動了三四線城市的住宅銷量。川財證券報告指出，國家通過貨幣補償盤活棚戶區(qū)居民不動產(chǎn)資產(chǎn)，大幅提升居民購買力，拆遷同時也創(chuàng)造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費需求。
“各地人才政策吸引人才過來之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期?！睆埓髠フf。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月份，就有南昌、呼和浩特等超過15個城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線城市。
“政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強說，但隨著去庫存政策逐漸退出，預(yù)計下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。