為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求《長(zhǎng)春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)。公眾可通過(guò)電子郵件或書(shū)面信函方式提出意見(jiàn)，意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2022年9月13日。
長(zhǎng)春市住房公積金管理中心
2022年8月23日
附件：
長(zhǎng)春市商業(yè)性個(gè)人住房貸款
轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款
管理辦法（征求意見(jiàn)稿）
第一條 為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工家庭購(gòu)買自住住房貸款的償還壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《長(zhǎng)春市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。
第二條 本辦法適用于我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）的管理。
第三條 本辦法所稱的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長(zhǎng)春市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。
本辦法所稱商業(yè)貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押而向銀行申請(qǐng)的商業(yè)性住房貸款。
第四條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有下列兩種方式，借款申請(qǐng)人可任意選擇一種方式辦理：
?。ㄒ唬┮运?gòu)住房作抵押先還后貸。借款申請(qǐng)人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清并解除貸款抵押，用原商業(yè)貸款抵押的房屋（以下簡(jiǎn)稱“原抵押房屋”）作為商轉(zhuǎn)公貸款的抵押擔(dān)保；
?。ǘ┮运?gòu)住房作順位抵押。借款申請(qǐng)人未結(jié)清原商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，原商業(yè)銀行同意增加辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的公積金貸款受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）為該房屋第二順位抵押權(quán)人，辦理順位抵押登記，同意協(xié)助辦理用公積金貸款結(jié)清原商業(yè)貸款。
第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人為原商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套商轉(zhuǎn)公住房共有產(chǎn)權(quán)人）；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人在中心正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，符合現(xiàn)行的住房公積金存量房貸款政策規(guī)定；
?。ㄈ┙杩钌暾?qǐng)人及配偶第一次申請(qǐng)公積金貸款；
?。ㄋ模┰虡I(yè)貸款所購(gòu)住房為借款申請(qǐng)人家庭（夫妻及未成年子女）在本市唯一住房；
（五）原商業(yè)貸款已正常還款36個(gè)月（含）以上且還款期間無(wú)逾期記錄，申請(qǐng)公積金貸款的主借款人和共同借款人信譽(yù)良好，符合中心對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人信用狀況的審查要求；
?。┰虡I(yè)貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款；
?。ㄆ撸┯糜谏剔D(zhuǎn)公貸款抵押的住房應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且權(quán)屬明晰，并能辦理抵押登記手續(xù)。
第六條 商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限按如下標(biāo)準(zhǔn)確定：
?。ㄒ唬┥剔D(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余借款本金；
?。ǘ┥剔D(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限。
第七條 借款申請(qǐng)人選擇以所購(gòu)住房作抵押先還后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合本辦法第五條的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。ㄒ唬┙杩钌暾?qǐng)人應(yīng)先經(jīng)中心審核公積金貸款資格，審核通過(guò)后再辦理提前結(jié)清原商業(yè)貸款手續(xù)；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人應(yīng)在中心簽署《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成提前結(jié)清原商業(yè)貸款及解除原房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。超過(guò)20個(gè)工作日的，原申請(qǐng)手續(xù)作廢。
第八條 借款申請(qǐng)人選擇以所購(gòu)住房作順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，除應(yīng)當(dāng)符合本辦法第五條的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。ㄒ唬┰虡I(yè)貸款銀行同意與中心合作，且與中心簽署的《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款合作協(xié)議》生效后，借款申請(qǐng)人才可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人申請(qǐng)的公積金貸款經(jīng)中心審核通過(guò)并辦理順位抵押登記手續(xù)后方可放款。
第九條 借款申請(qǐng)人向中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，除按存量房公積金貸款提供申請(qǐng)要件外，還需提供個(gè)人住房信息查詢結(jié)果、原商業(yè)貸款抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同（存量房買賣合同需加蓋原商業(yè)貸款銀行公章或貸款業(yè)務(wù)章）、全額購(gòu)房發(fā)票（購(gòu)買商品房的）或房屋買賣契稅完稅憑證（購(gòu)買存量房的）、原商業(yè)貸款借款合同、抵押合同、借款借據(jù)及加蓋原貸款銀行公章或貸款業(yè)務(wù)章的貸款明細(xì)表和還款計(jì)劃表等相關(guān)材料。
第十條 以所購(gòu)住房作抵押先還后貸的，按下列程序辦理：
?。ㄒ唬┲行膶?duì)借款申請(qǐng)人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，核算商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款申請(qǐng)人；
?。ǘ┙杩钌暾?qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款后，持原商業(yè)貸款結(jié)清證明、已解除抵押的原抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)材料經(jīng)中心核實(shí)后，與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)；
?。ㄈ┦芡秀y行與借款申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人登記為受托銀行；
?。ㄋ模┲行氖盏绞芡秀y行不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明收妥通知后，由受托銀行將公積金貸款資金劃入公積金主借款人在銀行開(kāi)立的用于償還公積金貸款個(gè)人還款賬戶。
第十一條 以所購(gòu)住房作順位抵押方式的，按下列程序辦理：
?。ㄒ唬┲行膶?duì)借款申請(qǐng)人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，核算商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款申請(qǐng)人；
?。ǘ╉樜坏盅恨D(zhuǎn)貸申請(qǐng)經(jīng)中心審核同意后，受托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂《住房公積金借款合同》，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)；
（三）受托銀行與借款申請(qǐng)人、原商業(yè)貸款銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理順位抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人登記為受托銀行；
?。ㄋ模┲行氖盏绞芡秀y行不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)第二順位登記證明收妥通知后，由受托銀行將公積金貸款資金連同借款申請(qǐng)人還款資金（結(jié)清還款差額部分）一并劃入借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款銀行結(jié)清原商業(yè)貸款；
?。ㄎ澹┰虡I(yè)貸款結(jié)清后，商業(yè)銀行向借款申請(qǐng)人出具解除抵押相關(guān)證明，借款申請(qǐng)人在約定期限內(nèi)配合受托銀行辦結(jié)商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。
第十二條 經(jīng)中心審核確定商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限后，借款申請(qǐng)人及共同借款人的公積金賬戶余額不得提取。
第十三條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款過(guò)程中，有下列影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)行為之一的，中心將不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
?。ㄒ唬┳兏盅悍课菟袡?quán)人；
?。ǘ?duì)原抵押房屋設(shè)定其他抵押，原商業(yè)貸款銀行不是唯一抵押權(quán)人；
?。ㄈ┰盅悍课荼蝗嗣穹ㄔ旱扔袡?quán)機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的；
?。ㄋ模┢渌绊懯芡秀y行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。
第十四條 借款申請(qǐng)人違反本辦法及《長(zhǎng)春市住房公積金貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定，中心有權(quán)按照《住房公積金借款合同》的約定，提前終止借款合同并要求借款申請(qǐng)人立即償還全部貸款本息。
第十五條 長(zhǎng)春市住房公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定具體操作規(guī)范并組織實(shí)施。
第十六條 本辦法自2022年9月15日起施行。
長(zhǎng)春市住房公積金管理委員會(huì)
2022年8月23日