如別墅屬非普通住宅，首付款比例為50%。

如果是普通住宅，貸款首付比例與一般住宅相同，選擇商業(yè)貸款買別墅，屬于第一套住房，最低首付比例為30%，屬于二套以上住房，最低首付比例為50%。