中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后 盤和林

“醫(yī)院有其自身獨特的發(fā)展規(guī)律,經(jīng)營模式與房地產(chǎn)完全不同。房企需要不懈地探索,切莫抱著房地產(chǎn)賺快錢的思維,精耕細(xì)作方能殺出一條轉(zhuǎn)型之路?!?/p>

近日,泰禾集團(tuán)宣布其醫(yī)療三級醫(yī)聯(lián)體框架將首落成都。早在2000年,房地產(chǎn)行業(yè)就對醫(yī)療領(lǐng)域躍躍欲試。到2015年,房地產(chǎn)進(jìn)軍醫(yī)療圈已呈蜂擁狀態(tài),數(shù)十家房企包括萬達(dá)集團(tuán)、恒大集團(tuán)、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、碧桂園等紛紛宣布進(jìn)軍醫(yī)療地產(chǎn),但是就各房企跨界醫(yī)療的現(xiàn)狀來看,恐怕是野心大,落地盈利難。

房企如此熱衷跨界醫(yī)療事業(yè),背后莫過于三大推動力。

首先,醫(yī)療地產(chǎn)土地成本較低,能預(yù)留更大的獲利空間。土地成本在當(dāng)今這個時代對房地產(chǎn)企業(yè)的重要性不彰自顯。對比2000-3000元/平方米的住宅用地價格,150元/平方米的醫(yī)療用地價格對開發(fā)商的吸引力顯而易見。

其次,地產(chǎn)行業(yè)黃金時代漸遠(yuǎn),醫(yī)療行業(yè)風(fēng)生水起,地產(chǎn)+醫(yī)療迎來轉(zhuǎn)型升級好時期。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)利潤率逐年下降,自2012年投資增長速度明顯放緩,相比之下伴隨著我國養(yǎng)老、健康政策的推動,醫(yī)療行業(yè)市場巨大,盈利空間充足,成長看好。

最后,“十三五”規(guī)劃將“健康中國”上升為國家戰(zhàn)略,并出臺一系列利好醫(yī)療投資的政策,房地產(chǎn)商對于國家政策一向是嗅覺靈敏。隨著老齡化社會的到來,醫(yī)療將在很長時間內(nèi)成為民生的重要需求,作為新的增長極,房地產(chǎn)企業(yè)緊隨其行。

雖然跨行醫(yī)療道路上房地產(chǎn)企業(yè)比肩接踵,但是真正落地并盈利的企業(yè)少之又少。2016年萬達(dá)曾宣布將在上海、成都、青島投資150億元,建立的3所綜合性國際醫(yī)院,截至目前都尚未按計劃投資開工。雖然恒大醫(yī)院率先開業(yè),但是每天不超過10人的門診量,以及空無一人的病房區(qū),這些都證明了房地產(chǎn)跨醫(yī)療道路遠(yuǎn)比大家想象的復(fù)雜,房地產(chǎn)企業(yè)跨界醫(yī)療領(lǐng)域只是開始,顧頭不顧尾的做法實在值得各大房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)真考量。