買期房很大的一個擔憂就是碰到黑心開發(fā)商買到爛尾房，從理論上來說，所有開發(fā)商都有攜款潛逃或者被查封的危險，而期房雖然價格優(yōu)勢明顯但交房慢，一旦出事就是既成事實，只能想辦法補救，把損失降到最低。作為老百姓我們有什么辦法能盡量避免發(fā)生？把這類事件發(fā)生概率降低，萬一遇見這種事要怎么辦？
一、首先，買房前要認準五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。
五證分別指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中，開發(fā)商持有《國有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權證。
《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
《建筑工程施工許可證》主要是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全。
《商品房預售許可證》是最后一個證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當主體建筑進度達到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預售許可證》。也是確保購房者利益的一道關卡。
大品牌的開發(fā)商十分注重經(jīng)過努力打拼創(chuàng)造的品牌以及自己在業(yè)界及市場上的口碑，有非常成熟的經(jīng)驗及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設及質量都是有保障的，一般不會發(fā)生開發(fā)商半道跑路的情況。
二、其次，看開發(fā)商資質。
建設部對于市場上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級劃分為一、二、三、四等四個資質等級。比如一級資質等級要求：
房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
購房者買房時也盡量弄清楚開發(fā)商的資質等級，以免被騙。
三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權。
首先你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關系成立；如果沒有達到交房條件，則買賣關系不成立。
按照我國最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的無法實現(xiàn)的，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。
爭取自己的合法權益的時候，最好聯(lián)合小區(qū)內的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷。
房地產(chǎn)市場期房買賣如今還是很火爆的，畢竟房價較現(xiàn)房要便宜很多，開發(fā)商的優(yōu)惠政策又著實吸引人，但真要遇到開發(fā)商跑路這種問題，真的是蠻頭疼的。購房者買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發(fā)商的信息，簽合同時注明自己的權益，留下維權證據(jù)，小心駛得萬年船，別等到開發(fā)商人去樓空才著急。
來源：網(wǎng)絡
（以上回答發(fā)布于2018-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）