銀行房產(chǎn)證抵押貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4.該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；
6.房齡(從房屋竣工之日起計算)貸款期限不得超過40年；
7.抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；
8.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財產(chǎn)作為抵押物的，抵押人必須向借款人出具以其財產(chǎn)作為抵押物申請貸款的書面承諾，并請抵押人、其配偶或其他財產(chǎn)共有人簽字。
銀行按揭貸款申請流程
準(zhǔn)備好所有資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票，最近半年個人賬戶的銀行對賬單。審查銀行借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)資料。借款人將抵押物的產(chǎn)權(quán)證和保險單或有價證券交由銀行保管。雙方擔(dān)保人簽署《住房抵押貸款合同》并進行公證。貸款經(jīng)簽字、公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購房合同或協(xié)議規(guī)定的售房單位或建房單位。