房屋貸款收入證明常見(jiàn)問(wèn)題有哪些

房屋貸款收入證明常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？收入證明是向銀行申請(qǐng)房貸的必要憑證，關(guān)于房貸的這個(gè)收入證明，不少人有很多不明白的地方。那么，房屋貸款收入證明常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？

收入證明作用：收入證明能直接反映借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)，也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。

收入證明與貸款（您的收入該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，才能符合貸款的審核要求呢？）

以貸款金額測(cè)算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。（注：對(duì)無(wú)法取得物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，物業(yè)管理費(fèi)可不計(jì)入債務(wù)支出。）

沒(méi)看懂不要緊，實(shí)例來(lái)了：

小明準(zhǔn)備申請(qǐng)住房貸款：

如果這筆貸款是小明的所有債務(wù)，小明購(gòu)房的貸款金額測(cè)算出其本筆貸款月債務(wù)支出為7000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

如果小明除了這筆房貸之外，還有其他的債務(wù)需償付，其月所有債務(wù)支出為10000元，則小明及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。

下面是房貸收入證明常見(jiàn)問(wèn)題：

一、全款買房是否需要開(kāi)收入證明？

答：不需要收入證明，只需要新購(gòu)住房證明。

二、按揭買房收入證明需要寫多少金額？

答：收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

三、銀行批款是否只參考收入證明上的工資？

答：如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

四、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度要求怎么辦？