房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算

　　房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算？

　　房貸提前還款縮短年限的計(jì)算方法如下：

　　1、房貸提前還款后剩余的本金=（貸款總額-提前還款部分）。

　　2、房貸提前還款后剩余的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。

　　選擇縮短貸款年限后，還款人的每月還款額度不變，還款周期變短，這樣購(gòu)房者就可以提早結(jié)清債務(wù)了。

　　購(gòu)房者選擇提前還房貸能減免一定的利息。而購(gòu)房者若選擇在還款中前期提前還款，能減免的利息就多一些，畢竟不管是等額本金還是等額本息，到還款后期，利息都還的差不多了，那購(gòu)房者再去提前還款就節(jié)省不了多少利息，意義不大。

　　另外如果房貸是公積金貸款，一般不建議提前還款，畢竟公積金貸款利率已經(jīng)很低了，如果購(gòu)房者將手頭的資金用于理財(cái)，收益率能超過(guò)利率，是比較劃算的，當(dāng)然如果購(gòu)房者不擅長(zhǎng)理財(cái)，也可以考慮提前還。