⊙上海證券報(bào) 記者 金蘋蘋 ○編輯 于勇
臨近年末，房地產(chǎn)行業(yè)的資金“饑渴癥”愈發(fā)嚴(yán)重。近日，多家房企與信托公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，僅僅4天時(shí)間已從信托公司處獲得500億元的授信規(guī)模。
在房企融資渠道日漸收緊的2018年，信托公司正變身為地產(chǎn)企業(yè)“輸血”的重要渠道。雖然信托業(yè)整體面臨募資難的困境，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率水平也日漸高企，但當(dāng)下的房企似乎已別無(wú)選擇，后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)倚重信托這一融資渠道。
房企頻頻牽手信托
2018年即將劃上句號(hào)之際，隨著市場(chǎng)流動(dòng)性漸漸趨于緊張，信托渠道對(duì)于持續(xù)背負(fù)資金壓力的房企而言，顯得更為重要。
11月21日至11月24日，包括正榮地產(chǎn)、花樣年集團(tuán)、福晟集團(tuán)和泰禾集團(tuán)在內(nèi)的房企，分別與興業(yè)信托和光大信托簽署合作協(xié)議，由信托公司為其提供綜合授信。其中，光大信托為泰禾集團(tuán)提供了200億元的綜合授信額度，與花樣年集團(tuán)和福晟集團(tuán)也分別簽署了100億元的合作協(xié)議；興業(yè)信托則為正榮地產(chǎn)提供了100億元的授信額度。
信托業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來信托公司主要開展的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)信托。該人士認(rèn)為，信托公司加強(qiáng)與房企的合作，除了看中地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力外，也可以通過高額授信避免后續(xù)交易對(duì)手的違約。
不過據(jù)記者了解，今年以來備受房企追捧的房地產(chǎn)信托也同樣面臨募資變難的問題。根據(jù)用益信托的統(tǒng)計(jì)，近期房地產(chǎn)信托的募資規(guī)模曾一度明顯縮量。數(shù)據(jù)顯示，10月29日至11月4日這一周，曾經(jīng)是集合信托領(lǐng)域“吸金王”的房地產(chǎn)信托的募集資金規(guī)模僅40億元；在接下來的11月5日至11月11日這一周成立的集合信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模僅4.4億元，在各大類信托投向中排名倒數(shù)第二。