銀行之所以會(huì)放緩貸款的速度或是暫停房貸的原因其實(shí)還是受到國(guó)家的調(diào)控所影響。我國(guó)現(xiàn)在的貧富差異還是比較大的，富人手中可能持有不止一套房屋，而窮人可以連一套房屋都買(mǎi)不起。國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)的上漲，只能通過(guò)各種調(diào)控來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行抑制，銀行也是其中一種手段，所以只有加大了銀行申請(qǐng)的難度。
在正常情況下買(mǎi)房都是付個(gè)首付，一般在20%-30%之間，然后剩下的就是向銀行貸款買(mǎi)房，這才是大多數(shù)人買(mǎi)房的辦法，而全款買(mǎi)房的人只能是極少數(shù)了，沒(méi)有多少家庭可以真正拿出幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)買(mǎi)房，大家都是走的房貸這條路買(mǎi)房的。你可以看看周圍的人是怎么買(mǎi)房的就知道了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)大家都是拿不出全款買(mǎi)房的。
如果大家在買(mǎi)房上沒(méi)有節(jié)制，這對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)造成比較大的影響，大家在買(mǎi)房這件事情上一定要夠理智，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)空著的房子其實(shí)是非常多的，有的人可能買(mǎi)了好幾套房子，但是有的人卻連一套房子都買(mǎi)不起，所以在這樣的情況下，國(guó)家怎么可能不進(jìn)行調(diào)控呢？
而房?jī)r(jià)暴跌對(duì)于剛需人群來(lái)講，可能更不敢買(mǎi)房，會(huì)持幣觀望看是不是會(huì)降得更低。對(duì)于之前的炒房客可能就是致命的打擊了，如果不趕緊出手，降得越低可能虧的越慘，而且每個(gè)月還要按時(shí)還之前的房貸，沒(méi)辦法就只能降價(jià)拋售，有的人只能棄房斷供，讓銀行收走拍賣。如果銀行停止房貸業(yè)務(wù)，對(duì)于房?jī)r(jià)影響是很大的，可能會(huì)出現(xiàn)腰斬的情況，而且房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈非常長(zhǎng)，涉及的行業(yè)非常多，房地產(chǎn)行業(yè)萎靡，那直接會(huì)影響到上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
還有一點(diǎn)即使銀行暫停開(kāi)發(fā)貸給開(kāi)發(fā)商融資造成壓力，開(kāi)發(fā)商也有緩解壓力的方法，典型做法就是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。政府為抑制房?jī)r(jià)上漲，多地政府實(shí)行限價(jià)，使得開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)受到限制，因此，開(kāi)發(fā)商在一些熱點(diǎn)限價(jià)城市，提高首付所占比重，快速獲取更多的資金，一些開(kāi)發(fā)商甚至要求全款購(gòu)房。所以不管怎么樣，房?jī)r(jià)都不會(huì)暴跌的。