重磅好消息！LPR房貸利率下降了！
剛剛，央行公布2022年1月20日最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：
1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。
分別比上月下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)、5個(gè)基點(diǎn)。（上月1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%。）
敲黑板！
①1年期LPR已連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。
上個(gè)月，1年期LPR突然降息5個(gè)基點(diǎn)，降至3.8%。此次又再度下調(diào)，且一出手還是10個(gè)基點(diǎn)。
如此連降操作，實(shí)屬歷史罕見(jiàn)。
兩次疊加，1年期LPR利率已經(jīng)下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。
力度已超2021年、2019年。
②5年期LPR時(shí)隔20個(gè)月首降。
此次竟然也下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。
開(kāi)年首月就送“紅包”，著實(shí)讓人驚喜。
更重要的是，這是自2020年5月以來(lái)的首次！
信號(hào)意義非同一般。
坦白說(shuō)，對(duì)于此次的降息，市場(chǎng)早有預(yù)期。
1月17日公布的MLF已經(jīng)泄露天機(jī)。
LPR=MLF利率+銀行綜合成本，可以說(shuō)，MLF就是LPR的錨點(diǎn)。
從上圖也不難看出，LPR幾乎都是隨著MLF波動(dòng)的，特別是1年期LPR，連幅度都出奇“一致”。
所以說(shuō)，MLF若下降，那LPR也鐵定會(huì)降。
那么，最新公布的MLF降了嗎？答案是肯定的。
1月17日，央行發(fā)布公告，開(kāi)展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均比之前下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。
力度之大已經(jīng)超出預(yù)期。
要知道，上個(gè)月，央行剛?cè)娼禍?zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金1.2億元，并調(diào)降了1年期LPR。
沒(méi)想到緊接著又開(kāi)啟了時(shí)隔20個(gè)月來(lái)的首次MLF下降。
還是MLF和逆回購(gòu)的“雙降”。
扣除即將到期的，差不多又釋放了2900億元的流動(dòng)資金。
如此密集操作，足見(jiàn)其緊迫性。
高層已經(jīng)頻頻發(fā)聲，釋放信貸寬松信號(hào)。
1月18日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，央行副行長(zhǎng)更是直接喊話(huà)——把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方。
用詞之大膽，令人瞠目。
而且還暗示雖空間有限，但仍存在再降息降準(zhǔn)的可能。
為什么會(huì)降息呢？主要有三大原因：
1）穩(wěn)樓市。
70城房?jī)r(jià)中，新房?jī)r(jià)格環(huán)跌城市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月在50城以上了。二手房更難，環(huán)比上漲城市數(shù)量幾乎一只手都數(shù)得過(guò)來(lái)。
房企暴雷、房?jī)r(jià)跳水……種種不確定因素彌漫，讓買(mǎi)房人的購(gòu)房意愿大幅降低。
2021年全國(guó)房地產(chǎn)貸款凈增量只有2020年的一半，創(chuàng)下近7年新低。
開(kāi)發(fā)商也沒(méi)錢(qián)拿地，土地收入下滑，流拍率提升。
2021三次集中土地出讓?zhuān)旖蛲恋爻山唤痤~從499億——330億元——63億元，直線(xiàn)崩塌。
現(xiàn)在都不是大漲的問(wèn)題，而是需要擔(dān)心大跌。
急需托舉。
2）刺激經(jīng)濟(jì)
當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行的壓力也極其大。別看2021年全年GDP同比增長(zhǎng)8.1%，幅度都是上年3倍多。
但攤開(kāi)來(lái)看，問(wèn)題就出現(xiàn)了。
一季度同比增長(zhǎng)18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度4.0%……
趨勢(shì)不要太明顯，眼瞅著就要掉到3了。
加之疫情反復(fù)、需求收縮，“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”已迫在眉睫。
僅降準(zhǔn)還不夠，還得激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款需求，讓資金“活”起來(lái)。
所以降息勢(shì)在必行。
3）對(duì)沖美聯(lián)儲(chǔ)加息
美聯(lián)儲(chǔ)加息已經(jīng)板上釘釘，而且還可能多次加息。
這勢(shì)必會(huì)造成人民幣貶值。
為了避免屆時(shí)下行壓力過(guò)大，所以央行趕在3月份美聯(lián)儲(chǔ)加息之前，先降一波，以降低影響。
對(duì)樓市有什么影響呢？
1）月供壓力減少，刺激買(mǎi)房需求入市。
目前天津大多數(shù)銀行執(zhí)行的房貸利率是首套LPR+30基點(diǎn)，二套LPR+60基點(diǎn)。
假若以貸款100萬(wàn)、按揭25年、等額本息計(jì)算：
原來(lái)首套房貸利率為4.95%，現(xiàn)在降為4.90%。
100萬(wàn)貸款的月供額由5816.81元變?yōu)?787.79元，每月可以少還29.02元，利息總額少還0.87萬(wàn)元。
二套房的房貸率利率原來(lái)是5.25%，現(xiàn)在降為5.20%。
100萬(wàn)貸款的月供額由5992.48元變?yōu)?963.02元，每月可以少還29.46元，利息總額少還0.88萬(wàn)元。
雖說(shuō)不算多，但也是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。
正計(jì)劃買(mǎi)房，馬上就能享受降息的福利。
對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)完房、正在還房貸的人來(lái)說(shuō)，幸福會(huì)“延時(shí)”。
因?yàn)榇蠖嗳说闹匦露▋r(jià)日都是1月1日，而今年的1月1日已過(guò)，現(xiàn)在的利率下調(diào)，在明年也就是2023年才會(huì)真正體現(xiàn)出來(lái)。
但無(wú)論怎么說(shuō)，5年期LPR下降，就意味著購(gòu)房成本和月供壓力減少。
這對(duì)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商都是好事一樁。
可以提振樓市，刺激更多買(mǎi)房需求入市。
2）房?jī)r(jià)下行壓力減輕，南方和一線(xiàn)城市會(huì)先起勢(shì)。
信貸是房地產(chǎn)的“七寸”。天津下半年此起彼伏的“跳水大賽”，根源在于南方城市的房貸吃緊，放款周期特別長(zhǎng)。
而天津還算相對(duì)寬松。所以很多集團(tuán)公司就把任務(wù)壓到了天津。
如果南方城市房貸市場(chǎng)回歸正常，那天津的緊迫感和壓力，勢(shì)必會(huì)減輕。
這也就意味著，房?jī)r(jià)不會(huì)再大降了。
很顯然，現(xiàn)在信貸寬松大門(mén)已經(jīng)打開(kāi)。
12月貝殼監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，超過(guò)80%的城市放款周期縮短。
深圳房貸利率下調(diào)，廣州房貸利率跌回“5”字頭，蘇州也回到了一年前水平……
房貸緊繃的日子已經(jīng)過(guò)去。
更重要的是，市場(chǎng)也在發(fā)生變化。
最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)中，北京、上海的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)突然回正了。
特別是北京，無(wú)論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，都是全國(guó)的NO.1。
成交量也上來(lái)了。
北京、上海12月份的二手房成交套數(shù)都比11月時(shí)漲了20%左右。
圍繞在深圳上空的陰霾也在消散。
要知道，一線(xiàn)城市對(duì)于政策最為敏感，稍有寬松就會(huì)起勢(shì)。
按照城市輪動(dòng)的理論，天津也會(huì)受益。
3）小陽(yáng)春出現(xiàn)概率增加。
一方面，北京在回暖，這會(huì)刺激部分需求外溢到天津。尤其是學(xué)區(qū)需求。
另一方面，現(xiàn)在奧密克戎突襲天津，又讓樓市陷入停擺狀態(tài)。但買(mǎi)房需求不會(huì)消失，只會(huì)延后。
待春暖花開(kāi)，疫情退去。這些積壓的需求會(huì)迎來(lái)集中釋放。
還有，近期高層的頻頻動(dòng)作，無(wú)疑都指向了一個(gè)方向——拐點(diǎn)已現(xiàn)，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)舵。
這些都是“買(mǎi)房信號(hào)彈”。