8月12日,工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行都發(fā)布公告稱,將于8月25日起,將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款,批量轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價。
這個公告的意思就是無論你是否愿意,銀行都會把房貸利率轉換為LPR定價的模式。
看到這個公告,相信很多人都會說,這跟我理解的不一樣啊,難道不是我沒辦理轉LPR就是固定利率嗎?其實則不然。8月25日銀行選擇先全部轉換,有異議可之后申請改回。
如果批量轉換完成之后,各個銀行都給購房者一定的猶豫期,可以將LPR轉為固定利率。
但是值得注意的是,只有一次轉換的機會,選擇之后就不能再變。
對于很多人比較關心的,這兩種貸款方式的區(qū)域,轉換之后房貸有哪些變化,下面就進行具體問題具體分析。
所謂固定利率,即房貸不會隨著市場變化而變化,無論是加息還是降息,房貸都不會改變。例如固定利率是4.9%,那么未來10年、20年、30年都不會變化,房貸利率始終是4.9%。
而LPR模式,即房貸利率參考LPR利率進行上下浮動,房貸利率會隨著LPR和各個銀行的基點進行調(diào)整,通常來講會有一定的變化。每年的房貸可能會隨著市場變化增加或者減少。即LPR值上升,月供增多;LPR值下降,月供減少。
對于很多以前買房有貸款折扣的購房者而言,很多人都會有這樣的想法,以前利率有折扣,轉換成LPR之后會不會沒有折扣了呢?從目前來看,轉換后只是換了一種算法,享受的貸款折扣還是與之前一樣。未來是否有變化還得看當時的具體情況。
從2011年到2020年,利率從7.05%到4.65%,始終處于下行的趨勢,而也有業(yè)內(nèi)人士指出,短期來看,降息的概率遠遠大于加息。從目前來看,新辦理貸款的購房者,房貸利率均為LPR模式,固定利率模式逐漸退出房貸舞臺。
但是也有銀行工作人員指出,由于無法預判未來房貸利率的變化情況,購房者無論是選擇哪種貸款形式,都應該根據(jù)自己的貸款情況進行考量。