去銀行申請房貸,如果沒有特殊需求的話,借款人一般都是申請的純銀行商業(yè)貸款。有貸款就會有利息,房貸作為高額貸款,如果申請三十年房貸的話,貸款利息甚至還要超出本金。商業(yè)貸款利息怎么計算?商業(yè)貸款利率會自動調(diào)整嗎?

商業(yè)貸款利息怎么計算?

想知道自己申請的商業(yè)貸款利息怎么計算,借款人首先需要知道自己的貸款利率、貸款本金、分期時間和還款方式。

貸款本金、分期時間和還款方式都好說,貸款利率一般要根據(jù)央行同期LPR利率和銀行的基準貸款利率進行波動。一般來說,商業(yè)貸款利率不能超出LPR利率的24%,不能低于LPR利率的10%。

假設借款人貸款100萬,貸款年利率為4.9照等額本息的方式進行還款,貸款20年。那么套入等額本息的公式計算:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。利息總共570665.72元,總還款1570665.72元,每個月月供6544.44元。

商業(yè)貸款利率會自動調(diào)整嗎?

商業(yè)貸款利率一般都是根據(jù)央行的LPR利率進行調(diào)整,一般來說,都是一年變化一次,或者半年變化一次。若是貸款的時候選擇LPR+基點浮動利率模式,當LPR發(fā)生調(diào)整時商業(yè)貸款利率就會跟著變。

如果借款人申請的是公積金貸款,那么利率就不會隨著LPR利率而變化,一般都是統(tǒng)一規(guī)定,大概率不會出現(xiàn)較大的波動。