新年第一個(gè)“紅包”你收到了嗎？
1月1日起，部分存量個(gè)人房貸利率迎來重新定價(jià)，選擇以LPR定價(jià)的房貸一族，月供將在2021年發(fā)生變化，少則月供減少幾十元，多則上百元。
首先恭喜一波買房人，LPR未來走向如何呢？畢竟事關(guān)我們的“錢袋子”。
房貸月供減少近百元
2021年第一天，有人就收到了來自銀行的“新年紅包”。
房貸扣款短信提示里，原本 每月要還6000多，如今減少了近100，月利率也降至4.366‰。
有網(wǎng)友表示，雖然每個(gè)月減少的金額看起來不多，但1年、10年累積下來，也是一筆不小的費(fèi)用。
收到類似短信的房貸一族并不在少數(shù)。
有網(wǎng)友曬出來自銀行的短信提示，更表示，業(yè)主群很多人都在討論，大家都關(guān)心房貸利率的變化，房貸月供能少一點(diǎn)是一點(diǎn)。
月供降低的背后
為什么部分貸款人新一年的月供有所下調(diào)？
央行數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月，全國五年期LPR基準(zhǔn)利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)八個(gè)月穩(wěn)4.65%，較2019年末累計(jì)下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)（0.15%）。
這意味著，在2021年1月1日重定價(jià)日時(shí)，部分購房者可享受這15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)所帶來的月供減少。假設(shè)貸款100萬元、30年等額本息還款，約定每年1月1日為重定價(jià)日的購房者，自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。
是不是所有買房人月供都降低了？
答案當(dāng)然是否定的，有一個(gè)大前提，在當(dāng)初的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR利率過程中，你選擇的是浮動利率，而非固定利率。
舉個(gè)例子，在2020年8月份的LPR轉(zhuǎn)換中，如果你選擇將自己的利率固定下來，那么后邊剩余的25年還款周期中，你的房貸利率將永遠(yuǎn)保持在4.41%不變動，LPR上漲還是下降與你無關(guān)。
房貸利率的未來
未來的房貸利率到底是下行趨勢還是上行趨勢呢？
從長遠(yuǎn)眼光來看，房貸利率大概率會呈現(xiàn)下行趨勢。
從2010年開始，中國的房貸利率就一直呈現(xiàn)下行趨勢，從最初的7.05%降到了現(xiàn)在的4.65%，并且目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)八個(gè)月的穩(wěn)定狀態(tài)。
當(dāng)前，即使受“疫情”影響，中國經(jīng)濟(jì)也率先實(shí)現(xiàn)正增長，從央行和中央披露的信息來看，國內(nèi)的貨幣政策會逐漸趨向于穩(wěn)定，以降息刺激經(jīng)濟(jì)的手段或?qū)p少。
再加上央行不斷“收緊”房企的資金鏈，前幾天，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布了一則關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知。為各大銀行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模占比設(shè)置了“兩道紅線”：房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。
總的來說，未來LPR利率是下行還是上行趨勢，誰也說不準(zhǔn)。從當(dāng)前來看，已經(jīng)轉(zhuǎn)換為LPR利率的房貸者已經(jīng)享受到福利了，但這樣的福利能享受多久，還有待觀望。