在農(nóng)村，土地除了能從事種植養(yǎng)殖外，還可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并且還能抵押貸款。那農(nóng)村土地抵押貸款一畝能貸款多少？流程和條件有哪些？




一、農(nóng)村土地抵押貸款一畝能貸款多少？


一般情況下，抵押時(shí)會根據(jù)剩余年限對土地價(jià)值進(jìn)行評估，比如：沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場劉景旺流轉(zhuǎn)了124.1畝土地，流轉(zhuǎn)費(fèi)每畝每年1000元，在辦理經(jīng)營權(quán)抵押時(shí)只有2年多的流轉(zhuǎn)期限，銀行認(rèn)定他的經(jīng)營權(quán)總值28萬元，打7折后發(fā)放了20萬元貸款。


其實(shí)這個(gè)沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，銀行和銀行之間規(guī)定有所差距，而且當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下租金是500元一畝每年，價(jià)值5000元，那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。


另外，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個(gè)人。




二、農(nóng)村土地抵押貸款流程和條件有哪些？


條件：


1.土地位于土地確權(quán)的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件；


2.沒有完成土地確權(quán)的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；


3.未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；


4.抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。




流程：


1.提交材料：規(guī)范有效的土地承包合同、農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議、附著物情況說明資料、申請人身份證原件及復(fù)印件、土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書，以及貸款銀行需要提供的其他材料。


2.調(diào)查審批


材料提交后，貸款銀行會進(jìn)行調(diào)查、審批。


3.簽訂合同


審批通過后，需要進(jìn)行簽訂抵押借款合同，并且辦理抵押登記手續(xù)。所有的弄好后就可以等銀行放款了。


另外要提醒大家的是，用土地抵押貸款的一定要在承包期的剩余承包期內(nèi)，而且貸款期限各地有所不同，詳細(xì)的可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。