今天，多家媒體都在報(bào)道紅嶺創(chuàng)投賣房子這個(gè)事，筆者也想來說一說。
紅嶺創(chuàng)投正在參與售賣江蘇省江陰市“紅嶺江南苑”樓盤項(xiàng)目，該樓盤原名“外灘鑫鉆”，由江陰市中銳房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，是紅嶺創(chuàng)投的一個(gè)快借標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目產(chǎn)生不良后，紅嶺創(chuàng)投介入后期處置。
該項(xiàng)目應(yīng)為紅嶺創(chuàng)投2014年7月份上線的“江蘇2號(hào)”項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時(shí)的融資公告，項(xiàng)目方本次申請(qǐng)2億元借款，用于支付外墻裝潢、部分精裝修、樣板房、安裝門窗，水電工程，弱電消防、空調(diào)電梯、空中花園和綠化等工程款；發(fā)標(biāo)年化利率為17.5%（項(xiàng)目方綜合融資年化利率為24%）。當(dāng)時(shí)的融資公告中稱，發(fā)標(biāo)中的1億為30個(gè)月，另1億為24個(gè)月。
頗有種炒股炒成股東的既視感。
其實(shí)除了這個(gè)消息，紅嶺創(chuàng)投今天還有另一個(gè)新聞，今天上午，紅嶺創(chuàng)投和龍江建工簽約，雙方就資產(chǎn)重組、資產(chǎn)并購、互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)、信息共享等四大方面進(jìn)行合作，不良資產(chǎn)處置是雙方合作的重點(diǎn)。
其實(shí)不論是紅嶺創(chuàng)投自己賣房子，還是與企業(yè)合作處理不良資產(chǎn)都折射出了P2P行業(yè)的另一種尷尬——貸后管理，目前在這一方面并沒有標(biāo)準(zhǔn)化的流程，不論是催收還是處置不良資產(chǎn)，P2P公司都還是在處在摸索階段。
- 催收
之前多家平臺(tái)都被爆出過暴力催收，甚至連螞蟻金服之前也因?yàn)椴徽?dāng)?shù)拇呤帐侄伪幻襟w曝光過。
目前具有一定規(guī)模或是傳統(tǒng)小貸公司出身的P2P平臺(tái)，一般都有自己的催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，人數(shù)在10-20人左右，小平臺(tái)多是外包?！胺凑菪〉臎]幾個(gè)。在催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)里，有黑社會(huì)背景、坐過牢的人還是很多的。嚇唬人那是肯定的，一般不打架，現(xiàn)在干催收的人文明多了，”曾有平臺(tái)風(fēng)控人員透露，“平臺(tái)自己實(shí)在催不回來的單子，才會(huì)外包。外包費(fèi)用大概按照催收金額的30%收取。”
也有民間放貸經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)者對(duì)媒體表示，“催收公司，可能會(huì)用一些非常規(guī)手段，類似于黑社會(huì)那種情況是存在的。但要指出的是，需要運(yùn)用暴力催收的借款人，一般都是還款意愿不強(qiáng)，百般賴賬的人。越是發(fā)達(dá)城市，老賴越多?！?/p>
- 不良資產(chǎn)處置
零壹財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，網(wǎng)貸行業(yè)總體貸款余額約4253億元，P2P平臺(tái)的壞賬規(guī)模在425億元-638億元。
很多平臺(tái)都標(biāo)榜自己安全有抵押，但其實(shí)，即使有抵押的平臺(tái)在出現(xiàn)壞賬時(shí)，處置抵押物也并不那么容易。
不良資產(chǎn)處置而言，標(biāo)準(zhǔn)化的東西比較少，抵押物的價(jià)值如何評(píng)估，預(yù)估價(jià)是否合理，抵押物是否有法律上的糾紛，這些問題都不是十分容易能夠解決的。
并不是所有平臺(tái)都有能力像紅嶺創(chuàng)投一樣，在遭遇壞賬時(shí)，把它攬?jiān)谧约荷砩?，親力親為去處理，而且，作為信息中介，平臺(tái)直接介入不良資產(chǎn)處置的做法是否合規(guī)還是有待商榷的。
去年12月出臺(tái)的《網(wǎng)貸征求意見稿》，關(guān)于貸前、貸中的環(huán)節(jié)都說得挺多。但是貸后管理作為P2P產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，并沒有過多地提及。