二手房面簽之后能夠馬上過(guò)戶(hù)，手續(xù)齊全的話(huà)一般10個(gè)工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進(jìn)行預(yù)審，通過(guò)后買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行過(guò)戶(hù)，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣(mài)方。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
3、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。