買房時(shí)公積金已經(jīng)貸款,只要住房公積金貸款已還清,是可以再次進(jìn)行貸款的。根據(jù)各地政策不同,規(guī)定也不同,以鄭州住房公積金為例,鄭州住房公積金可以進(jìn)行二套房的貸款,暫不支持第三套房。

根據(jù)鄭州住房公積金《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款比例的規(guī)定:

1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房,所購(gòu)房產(chǎn)為期房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

2、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的,貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;暫不為購(gòu)買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

注:家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶(含共有權(quán)房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡?quán)的住房,并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

擴(kuò)展資料:

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),可以將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

  買房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款,之后可以用公積金還貸。   個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款,需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有:   

1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;   

2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;   

3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋,要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案,并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;   

4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。   所以,貸款買房時(shí),如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款,在滿足一定的條件下,也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好,且各地要求的條件會(huì)有些不同,在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前,先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。