結婚成家，改善生活質量或是為了孩子上學的問題，都是很多人購房的原因。

但隨著社會的不斷發(fā)展，房價也隨之不斷上漲，能夠全款買房的人畢竟只有少部分，大多數(shù)人都會通過貸款的形式來買房。貸款購房也是人們經(jīng)常選擇的方式。

但當手里有一部分閑錢時，有人就會考慮：要不要提前把房貸還了？

或者很多老人，為了減輕年輕人的壓力，主動提出拿錢出來給兒女還貸款，畢竟按揭買房，所產(chǎn)生的高額利息，讓很多人倍感壓力。

下面咱們就來聊聊有關提前還房貸的話題，考慮以下幾個問題 ，看是否值得提前還款。

一、越來越不值錢的錢

我們普通的購房者，一般貸款的年限都是20年或30年，是需要一段比較長的時間。而經(jīng)濟的變化速度是非常迅速的，現(xiàn)在的錢越來越不值錢，十年前的一百塊錢的價值與現(xiàn)在的一百塊錢的價值還是存在著一些差距。

舉個簡單的例子，在20年前，小洛一毛錢就能買到冰棍吃，10年前小洛吃的冰棍最貴的也就1元錢，而現(xiàn)在你要是買冰棍，不問好價格，可能幾塊就要幾十元錢，女性朋友也會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在隨便去超市買點吃喝，簡單就要二三百元，多則近千元。

而房貸利息在銀行辦理貸款的時候就已經(jīng)固定了，除非利率有所變動，否則不會隨著物價上漲而提高。那就更沒必要用更值錢的現(xiàn)金為10年后”不值錢“的錢買單了。

而目前提前還房貸，看似減緩壓力，減少利息，其實銀行對于提前還部分貸款，一般利率不會變。因為我們提前還款，根據(jù)貸款合同的約定，我們還需要支付一筆數(shù)額不菲的違約金給銀行，提前還款就不合算了。

二、房貸不會產(chǎn)生壓力

隨著年齡的增長，我們的賺錢能力可以說是越來越穩(wěn)定，甚至順利的話，可能會賺得越來越多。那么就說到這個公式：收入-固定支出=結余。

當收入增加時，固定支出不變，結余也會越來越多，自己所承受的壓力也不會那么大。隨著收入的增加，我們就會發(fā)現(xiàn)我們之前所欠下的房貸不像我們之前想象地那么大。

但是如果大家的工資是穩(wěn)定的，那么按照房貸的日期去慢慢還也是不會吃虧的。

但這時如果提前去還貸款的話，不僅不會減輕你的負擔，反而會增加你的壓力。相反，如果大家的償還能力或者是賺錢能力很強，那么也可以提前還房貸。

三、從投資角度來講，提前還款不劃算

對于大多數(shù)人來說，市面上所有的貸款渠道，只有銀行房貸的利息最低 ，如果是公積金貸款那就更劃算了 。

試想一下，如果自己資金充裕 ，那么繼續(xù)利用貸款購房，把自己的錢拿去投資理財，讓投資收益率跑贏房貸利率 ，根本不是難事。

所以，我們與其提前還房貸，不如拿自己的錢去投資，讓錢生錢，讓投資收益跑贏月供，做到收益最大化，豈不是更好？！

如果還想少還利息，可以選擇“等額本金”的還款方式。等額本金，并且還款期超過1/3，那就不適合提前還。即使是等額本息，已還款期超過1/2，也不適合提前還款。當還款期過半后，也就是說已經(jīng)提前還了大部分利息，剩余更多的是本金，那提前還款的意義也就不那么明顯了。

另外，如果你有以下情況，也是適合提前還款的，但提前還款時也需要注意幾個問題。

1、銀行規(guī)定

一般銀行都會對提前還貸有相關的規(guī)定，購房者在準備提前還款之前，首先要了解一下貸款銀行對提前還貸的具體規(guī)定是什么。

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，大家還要注意銀行對提前還貸的次數(shù)以及金額有沒有規(guī)定。比如有些銀行的提前還款需要預約，還不支持提前還款方式，如果想提前還款，銀行就要收取不同程度的違約金。

如果違約金高于了一年的貸款利息，購房者則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

所以提前還款前一定要清楚貸款銀行的規(guī)定制度，不要因為提前還款而造成違約金。

2、不會管錢，就提前還貸

如果對自己的存款沒有合理的規(guī)劃，花錢容易大手大腳，那就不如提前還貸，把錢用在實處。但很多人都很難發(fā)現(xiàn)自己亂花錢的問題，如果一年下來，發(fā)現(xiàn)自己的錢不僅沒多，反而少了。

那就反省一下自己吧，不如把錢還是還房貸吧。

3、對“債務”感到恐慌

房貸壓力較大，已經(jīng)影響到個人正常的生活質量，那為了身心舒暢，就可以選擇提前還款。因為壓力大，已經(jīng)影響到了個人的身體健康，心情狀況，這時如果有閑錢，那就還了吧，給自己一個好心情。

還有些人也會債務一團亂，車貸、房貸、信用卡、某唄，就是想憑腦子記，久而久之就容易產(chǎn)生遺漏，或是錯過還款日子。

神象云賬本中的“我的負債賬本”能很簡單地幫大家把負債記好，每筆欠款、還款日期也能清晰可見，更重要的是可以家人共同參與記賬。

總的來講，如果手里有點閑錢，覺得自己心理上承受不了“欠錢”的想法，那就盡快還了吧，這樣可以安心睡個好覺。但債務問題本來構不成太大的壓力，那何不嘗試一下，讓錢生錢的方法呢，方法使用得當，只會讓自己受益。