深圳市土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2006~2019年間，深圳累計(jì)住宅供應(yīng)730578套，年均5.2萬(wàn)套。
相比往年，深圳今年的樓市小陽(yáng)春來(lái)得要晚一些。
深圳市住建局房產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，5月新房成交4788套、二手房成交9042套，兩個(gè)數(shù)據(jù)同比相差大約0.1%，出入不大。而放在過(guò)往6個(gè)月的時(shí)間軸內(nèi)比較，深圳目前的成交量已經(jīng)在疫情低谷之后逐漸上揚(yáng)。樂(lè)有家、諸葛找房等多個(gè)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅均價(jià)已于今年4月上漲到了6萬(wàn)多元/平方米，并持續(xù)上行。
量?jī)r(jià)齊漲的5月，不少人已不滿足于按揭貸，正嘗試?yán)眯庞觅J來(lái)撬動(dòng)房產(chǎn)，寄望分羹深圳樓市，“買到就是賺到”的投機(jī)風(fēng)開(kāi)始出現(xiàn)苗頭。
然而硬幣的另外一面，信貸違約的魅影卻在悄然閃現(xiàn)，一些銀行客戶經(jīng)理好幾年都不曾遇到的抵押貸款逾期業(yè)務(wù)和斷供業(yè)務(wù)開(kāi)始抬頭。部分銀行已經(jīng)開(kāi)始警惕小微企業(yè)貸款潛存的逾期風(fēng)險(xiǎn)；抵押貸展期的狀況也讓不少客戶經(jīng)理變得“膽小”了起來(lái)：對(duì)小微企業(yè)的貸款審查變嚴(yán)格了。
樓市斷供和抵押貸逾期抬頭
在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳一支行零售信貸部工作近十年的林麗最近有些煩。服務(wù)中小微企業(yè)客戶近十年，她5月份手頭已經(jīng)接手了兩筆貸款逾期業(yè)務(wù)。過(guò)去，她好幾年才會(huì)遇到一筆貸款逾期業(yè)務(wù)。這段時(shí)間，銀行客戶經(jīng)理們好幾年都不曾遇到的貸款逾期“黑天鵝”業(yè)務(wù)如今開(kāi)始出現(xiàn)了。
另一銀行經(jīng)理張敏也不幸踩雷。她的這位客戶在深圳寶安區(qū)沙井經(jīng)營(yíng)了一家四五十人規(guī)模的模具廠。前后十幾年，歷經(jīng)2008年金融危機(jī)，工廠業(yè)務(wù)整體平穩(wěn)，老板在今年春節(jié)過(guò)后也就沒(méi)太在意疫情對(duì)業(yè)務(wù)帶來(lái)的沖擊。孰料上游大客戶4月底臨時(shí)告知訂單要減半，模具廠的經(jīng)營(yíng)狀況開(kāi)始斷崖式下滑。
“中型企業(yè)一般預(yù)留兩三個(gè)月現(xiàn)金。開(kāi)小廠的老板基本都是一有錢就立刻投入生產(chǎn)了，也很少有心思搞副業(yè)做投資，老板也就預(yù)留了一個(gè)月現(xiàn)金?，F(xiàn)在撐不過(guò)來(lái)，已經(jīng)辦了貸款展期。”張敏言及這一切不甚唏噓，以前銀行面臨的企業(yè)抵押貸逾期情形無(wú)非是企業(yè)間鬧經(jīng)濟(jì)糾紛。如今，經(jīng)手的抵押貸逾期業(yè)務(wù)不少源于產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)。
幸運(yùn)的是，林麗和張敏經(jīng)手的客戶都辦理了貸款展期，這在往年是不大可能的。
今年3月，《關(guān)于對(duì)中小微企業(yè)貸款實(shí)施臨時(shí)性延期還本付息的通知》（下稱《通知》）允許小微企業(yè)還本付息日期延至2020年6月30日。這也讓資金緊繃，一時(shí)間難以還款付息的企業(yè)獲得了喘氣的機(jī)會(huì)。
相對(duì)于小微企業(yè)逾期，個(gè)人按揭貸款暫時(shí)穩(wěn)定，但也有國(guó)有銀行深圳分行人士向記者表示，按揭違約相比去年同期有增加，多是因公司倒閉失去供房收入。
“以前每個(gè)月大概有幾個(gè)客戶斷供；最近每個(gè)月大概有十幾個(gè)客戶咨詢斷供的事情，但是我們也會(huì)綜合貸款人情況辦理延長(zhǎng)貸款期限、轉(zhuǎn)按揭，走到出售房屋那一步的客戶還不多?！鄙鲜鰢?guó)有銀行深圳一分行人士直言，但是這類現(xiàn)象有增多苗頭。