前還款可采取三種方式:
(1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實(shí)際占用天數(shù)及與合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。
(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí),提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計(jì)算月應(yīng)還款額。
(3)提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問題，按中國人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時(shí)最新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。
一般情況下，貸款購房者在提前還貸時(shí)需要經(jīng)過5道程序。
第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
第五步，提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。
各家銀行提前還貨的申請條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。