房產(chǎn)二次抵押貸款是指在已經(jīng)有一筆房產(chǎn)抵押貸款的情況下，再次以該房產(chǎn)為抵押物獲得貸款。相比于一次性抵押貸款，二次抵押貸款的利率通常會(huì)更高，因?yàn)殂y行風(fēng)險(xiǎn)更高。那么，房產(chǎn)二次抵押貸款的年利率是多少呢？

首先，需要了解的是，房產(chǎn)二次抵押貸款的利率是根據(jù)銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估來(lái)定的。如果銀行認(rèn)為借款人的還款能力較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)較低，那么利率就會(huì)相對(duì)較低；反之，利率就會(huì)相對(duì)較高。此外，不同銀行的利率也會(huì)有所不同，具體要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)二次抵押貸款的年利率在5%到12%之間。具體的利率要看借款人的信用情況、還款能力、抵押物價(jià)值等因素來(lái)定。同時(shí)，還要考慮到銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理成本、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素，因此利率會(huì)有所浮動(dòng)。

需要注意的是，房產(chǎn)二次抵押貸款的利率雖然相對(duì)較高，但是相比于其他貸款方式，它的優(yōu)點(diǎn)也很明顯。首先，二次抵押貸款可以讓借款人獲得更多的資金，可以用于更多的用途；其次，由于已經(jīng)有一筆抵押貸款，借款人的信用評(píng)級(jí)會(huì)相對(duì)較高，獲得貸款的難度會(huì)相對(duì)較小；最后，房產(chǎn)二次抵押貸款的還款期限相對(duì)較長(zhǎng)，還款壓力也會(huì)相對(duì)較小。

總之，房產(chǎn)二次抵押貸款的年利率在5%到12%之間，具體的利率要根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)定。雖然利率相對(duì)較高，但是它也有很多優(yōu)點(diǎn)，可以滿足借款人更多的資金需求。