二手房過戶是指將房屋所有權(quán)從原有的房主轉(zhuǎn)移給新的購房者的過程。在這個過程中，房產(chǎn)證是非常重要的一項資料，它是房屋所有權(quán)的法律憑證。但是，有些人在購買二手房時，可能會遇到一個問題，就是房產(chǎn)證不能抵押貸款。那么，這是為什么呢？

首先，我們需要了解一下房產(chǎn)證的作用。房產(chǎn)證是一種重要的證明房屋所有權(quán)的法律文件，它可以證明房屋的歸屬權(quán)，也是購房者購房時必須要看到的文件之一。在購房者購買房屋時，如果需要貸款，銀行通常會要求抵押房屋作為貸款的擔保物，這時就需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。但是，如果房產(chǎn)證上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)還沒有辦理完畢，那么房產(chǎn)證就不能被抵押。

其次，我們需要了解一下二手房過戶的流程。在購房者和賣房者達成購房協(xié)議之后，需要將房屋所有權(quán)過戶到購房者名下。這個過程需要辦理相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交易稅等。這些手續(xù)需要一定的時間才能完成，通常需要1-2個月左右的時間。在這個過程中，房產(chǎn)證仍然是賣方的名下，因此不能被抵押。

最后，我們需要了解一下如何避免房產(chǎn)證不能抵押的問題。購房者在購買二手房時，應(yīng)該先了解房屋的所有權(quán)情況，確保賣方已經(jīng)完成了所有的過戶手續(xù)，并且房產(chǎn)證已經(jīng)過戶到賣方名下。同時，購房者在購房時應(yīng)該選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或者律師事務(wù)所，以確保購房合同的合法性和真實性。這樣可以避免在購房過程中出現(xiàn)房產(chǎn)證不能抵押的問題。

總之，房產(chǎn)證是購房者購房時必須要看到的文件之一，它證明了房屋的歸屬權(quán)。在購買二手房時，如果房產(chǎn)證還沒有過戶到賣方名下，那么它就不能被抵押。購房者應(yīng)該先了解房屋的所有權(quán)情況，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或者律師事務(wù)所，以確保購房合同的合法性和真實性。這樣可以避免在購房過程中出現(xiàn)房產(chǎn)證不能抵押的問題。