昆山房產(chǎn)二次抵押貸款是指在已經(jīng)有一筆房屋抵押貸款的情況下，再次以該房屋為抵押物進行貸款。二次抵押貸款額度一般會受到一些限制，下面我們來詳細(xì)了解一下昆山房產(chǎn)二次抵押貸款額度的相關(guān)規(guī)定。

首先，昆山市規(guī)定二次抵押貸款額度不得超過該房屋市場價值的70%。這意味著如果您的房屋市場價值為100萬元，那么您最多只能貸到70萬元的二次抵押貸款。這一規(guī)定旨在避免貸款人過度負(fù)債，同時也保護了貸款機構(gòu)的利益。

其次，貸款機構(gòu)還會考慮貸款人的信用狀況和還款能力。如果貸款人的信用狀況良好，還款能力強，那么貸款機構(gòu)可能會給予更高的二次抵押貸款額度。反之，如果貸款人的信用狀況較差，還款能力不足，那么貸款機構(gòu)可能會降低貸款額度或拒絕貸款申請。

最后，昆山市還規(guī)定了二次抵押貸款的最高額度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人住房二次抵押貸款最高額度為500萬元，非個人住房二次抵押貸款最高額度為1000萬元。這一規(guī)定旨在防止貸款機構(gòu)過度風(fēng)險，同時也保護了貸款人的利益。

總之，昆山房產(chǎn)二次抵押貸款額度受到多重限制，主要包括房屋市場價值、貸款人信用狀況和還款能力、以及最高貸款額度等方面。貸款人在申請二次抵押貸款時需要了解相關(guān)規(guī)定，合理規(guī)劃自己的貸款需求和還款能力，以避免貸款過度負(fù)擔(dān)和風(fēng)險。