如今貸款和我們生活越來越緊密，買房、消費(fèi)、資金周轉(zhuǎn)，創(chuàng)業(yè)、留學(xué)，這些都可能會(huì)和貸款有交集。當(dāng)然我們平常接觸無抵押貸款更多一些，這種方式放款快、需要條件少，但是它也有一個(gè)劣勢(shì)，額度不會(huì)太高。這個(gè)時(shí)候我們抵押貸款就占據(jù)比較大的優(yōu)勢(shì)，今天錢云科技為大家介紹一下房屋如何辦理抵押貸款。
一、房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲;
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)有所增加);
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲);
4、 房齡最高在20年內(nèi);
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
6、 有一定還款來源;
7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
二、房屋抵押貸款流程和手續(xù)
1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、房屋評(píng)估部門對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
以上就是房屋如何抵押貸款相關(guān)知識(shí)，不過因?yàn)榈貐^(qū)差異，可能流程和所需資料會(huì)略有不同。