貸款利率:4.6%，每月還款6380.6元
貸款利率:4.9%，每月還款6544.44元
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
月利率=年化利率/12
1、100萬元分20年，如果按照貸款年利率4.60%計(jì)算，利息總共531,344.09元，總還款1,531,344.09元，每個(gè)月月供6,380.60元。
2、100萬元分20年，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共570,665.72元，總還款1,570,665.72元，每個(gè)月月供6,544.44元。
每月還款7106.74元。按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%計(jì)算：
1.等額本息還款：貸款總額1，000，000.00元，還款月數(shù)240月，每月還款7，106.74元，總支付利息705，617.57元，本息合計(jì)1，705，617.57元
2.等額本金還款：貸款總額1，000，000.00元，還款月數(shù)240月，首月還款9，083.33元，每月遞減：20.49元，總支付利息592，458.33元，本息合計(jì)1，592，458.33元。
住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。
截至2020年1月份，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，貸款100萬20年按照等額本息還款時(shí)月供為6544.44元，每月還款額度一樣；貸款100萬20年按照等額本金還款時(shí)第一個(gè)月需還款8250.00元，第二個(gè)月還款8232.99元，最后一個(gè)月為4183.68元，等額本金每月遞減。
由上可以看出不同的還款方式，每月還款的額度是不一樣的；用戶在還款時(shí)可以根據(jù)自己的收入水平來決定還款方式，如果壓力都比較大，用戶可以降低貸款額度或者延長(zhǎng)還款期限，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
申請(qǐng)房貸時(shí)用戶必須年滿18周歲以上，同時(shí)交付了首付，簽訂了購房合同，用戶還需要提交最近半年的銀行流水，借款人的征信也必須良好，如果征信不好，銀行可能會(huì)拒絕貸款。
房貸在還款過程中千萬不要出現(xiàn)逾期，逾期不還銀行會(huì)進(jìn)行催收，逾期記錄還會(huì)被上傳至征信中心。如果連續(xù)出現(xiàn)逾期，銀行有權(quán)利要求借款人提前還款，這對(duì)借款人還是非常不利的。