1.
借款人年齡:借款人年齡越小,貸款期限越長(zhǎng),借款人年齡越大,貸款期限越短。
2.
房齡:由于舊房建造時(shí)間較長(zhǎng),貸款銀行的可控風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此在貸款二手房,房齡超過(guò)20年,更容易被銀行“拒之門(mén)外”,所以在審批時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。
3.
土地使用年限:土地使用年限房齡。土地的使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算的,而房齡是從房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日開(kāi)始計(jì)算的,所以房齡通常小于土地的使用年限。
4.
借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力:經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以從幾個(gè)方面來(lái)判斷,工作收入,穩(wěn)定性,儲(chǔ)蓄,投資收益,這些也會(huì)影響貸款