工業(yè)用地，通常是指工業(yè)廠房、車間、生產(chǎn)場(chǎng)地等用地。標(biāo)準(zhǔn)廠房，是可以作為企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款的抵押物的。工業(yè)用地抵押的前提條件是用于土地產(chǎn)權(quán)證。
一般住宅抵押為7成，而工業(yè)用地抵押率40%-50%，一般不超過(guò)5成。不過(guò)工業(yè)用地往往面積較大，即使抵押率不高，經(jīng)營(yíng)貸款額度很高，源興擔(dān)保合作銀行工業(yè)用地單筆抵押貸款額度高至50-3000萬(wàn)。
不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!
居住用建設(shè)用地使用權(quán)、商用建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。
土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。
具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
按照該宗工業(yè)用地現(xiàn)時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)的70%抵押。