這種房子風(fēng)險大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。假設(shè)，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1.本地找一個做過多年的中介給你當(dāng)參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。2.房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3.本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關(guān)系）。4.與賣家簽訂條款約束力極強(qiáng)的《交易合同》。5.建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強(qiáng)烈不建議購買。也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結(jié)清后才可以辦理過戶手續(xù)，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；1.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；3.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；4.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；5.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；6.銀行放款；