目前大多數(shù)人買房時都會選擇貸款買房,但是這種方式會支付高額的利息,所以在一些人手里有些閑錢時都會選擇提前還款,那么提前還款有什么注意事項呢?
一、不要在規(guī)定時間內(nèi)提前還款
現(xiàn)在大部分銀行都要求至少還款一年以后才可以申請?zhí)崆斑€貸,因為頭一年是利息最多的時候,銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款,讓銀行掙不夠錢,自然會想要用另一種方式迂回的賺回來,所以一般在規(guī)定時間內(nèi)提前還款銀行會收取一部分的違約金。
二、提前還款別忘退保
提前還清貸款后,一定要記得到保險公司退保,在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同,每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
三、切記辦理解押手續(xù)
這個是最關(guān)鍵的,房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的,該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等,所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案,未來埋下隱患。
四、縮短還款期限比降低月供更省錢
都知道提前還款除了全部還清之外,還可以有兩種方式可選,一是月供不變的情況下,縮短還款期限,二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言,如要提前還部分房貸,可以選擇縮短還款期限、保持月供不變,或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節(jié)點上,前者比后者更節(jié)省利息支出。
五、部分提前還款優(yōu)先考慮商貸
如果買房時,你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式,建議先還商業(yè)貸款,因為相比公積金貸款,商業(yè)貸款的利息比較高,如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了,那么對于個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節(jié)省不少。
六、還款時提前了解各地銀行政策
每個銀行提前還貸的政策不一樣,有的甚至提前還貸會影響信用記錄,甚至交罰金,所以要提前了解清楚,建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。
其實想要辦理提前還款,貸款者首先要知道自己是否符合還款,然后準備好資料去銀行申請辦理就可以啦。